Stabilna najemnina iz dohodkovnega premoženja, skupaj z naraščajočimi vrednostmi nepremičnin, lahko proizvede stopnjo donosa veliko več kot karkoli, kar boste dobili iz banke ali vzajemnega sklada. Razlike med skupnostmi v smislu najemnin in vrednosti nepremičnin, spreminjanja obrestnih mer in različnih ekonomskih slik iz ene skupnosti v drugo onemogočajo izračun povprečne donosnosti na vseh ravneh. Kar ste zaslužili od najemnine, je odvisno od več spremenljivk.
Vaša naložba v nepremičnino
Če dobite veliko na vaš najem nepremičnin, bo vaša stopnja vračanja najemnine višja. Razlog za to je, da se stopnja izračuna tako, da se skupni znesek najemnine deli s celotnim vloženim zneskom v določenem časovnem obdobju in ga pomnoži s 100. Na primer, če je vzdrževanje, davki na premoženje, hipotekarni stroški in vaš polog znašali 50.000 USD v V prvem letu, ko ste imeli v lasti in ste zbrali 12.000 $ najemnine, bi vaša stopnja znašala 12.000 $ / 50.000 X 100 ali 24%. Če vas višji davki, intenzivnejše vzdrževanje ali višja cena hipoteke na isto nepremičnino stanejo 75.000 dolarjev, bi bila vaša donosnost le 16 odstotkov.
Vaši hipotekarni stroški
Če oddajate v najem nepremičnino, ki ste jo podedovali, prejeli kot darilo ali plačali z gotovino, hipoteke ne bodo problematične. Za mnoge najemodajalce pa so hipotekarni stroški resničen del poslovanja in lahko vplivajo na stopnjo donosa, ki ga prejmejo na najemni nepremičnini. Medtem ko lahko hipotekarne obresti najemodajalca spremenijo stopnjo donosa, ki jo prejme od najemne nepremičnine, ne poveča zneska najemnine, ki jo prejme. Več denarja, ki ga ima najemodajalec za pridobitev nepremičnine, več bo plačal za pristojbine za izdajo posojil, zavarovanje hipotek in obresti. Višje plačilo lahko zmanjša izgubo dobička lastnika zaradi hipotekarnih stroškov.
Vaš Stroški nepremičnin
Lokalne oblasti so podprte z davki na nepremičnine, ki se lahko razlikujejo med državami v določeni regiji države. Prav tako je treba upoštevati dejavnike vzdrževanja in popravil (strešne kritine, vodovodne, ogrevalne in zračne), za katere lahko pričakujete, da bodo višje na starejši hiši kot novejša. Poleg tega boste verjetno želeli homeowner zavarovanja; pravzaprav boste morali plačati to zavarovanje, če ima vaša nepremičnina hipoteko.
Najemniki
Najemni trg na vašem območju vpliva na vaše najemnine. Možnost zaračunavanja višje najemnine očitno pomeni višjo stopnjo donosa, vendar pa morate upoštevati tudi razpoložljivost najemnikov na določenem trgu. Samo zato, ker lahko zaračunate 1000 evrov na mesec za nepremičnino, ne pomeni, da bo neprestano zasedena med vašim lastništvom. Pogosti prometni prihodki ali najemniki, ki se ne plačajo zanesljivo, bodo imeli za posledico več mesecev, ko boste prejeli nobeno najemnino, vendar morate še vedno nositi hipoteko, davke in zavarovanje.
