Hipotekarna začimba je čas, ko ste imeli hipoteko. Običajno, ko ste imeli hipoteko za več kot eno leto, bodo posojilodajalci menili, da je vaša hipoteka "začinjena". Med letom pred začinjenjem morate pravočasno opraviti vsa plačila za hipoteko. To kaže bodoči posojilodajalci, da je vaša trenutna hipoteka v dobrem stanju. Točen čas, ki ga morate sezono hipoteke razlikuje od posojilodajalca. Na splošno posojilodajalci potrebujejo eno leto, čeprav lahko nekateri posojilodajalci ponujajo programe, ki zahtevajo manj.
Razlog za začimbo
Posojilodajalci zahtevajo začimbe, ker se želijo izogniti dajanju posojil na zrcaljene lastnosti, ki so na splošno bolj tvegane za posojilodajalca. Začimba pa ne zagotavlja zaščite pred slabimi posojili. Če imate lastnino, ki zahteva začimbe, boste morda želeli razmisliti o najemu nepremičnine za eno leto pred prodajo nepremičnine. To vam bo omogočilo izpolnjevanje zahtev za začimbe za potencialne kupce, ki zahtevajo hipotekarno financiranje. Na refinanciranje posojila, posojilodajalci zahtevajo, da sezonsko obstoječe hipoteke, da se prepreči, da bi iz novega hipotekarnega posojila in takoj refinanciranje posojila.
Flipping
Zrcaljeno premoženje je nepremičnina, ki jo kupite in prodajate v kratkem času, običajno manj kot eno leto, da hitro ustvarite dobiček. Ker se zrcaljene lastnosti običajno prodajajo z dobičkom, flipping ponavadi poveča vrednost lastnosti. Čeprav se posojilodajalci lahko odločijo, da ne bodo dajali posojil na zrcaljene lastnosti, ni nič nezakonitega pri nakupu doma in prodaji za dobiček v kratkem času.
Naslov Seasoning
Naslov začimbe je druga vrsta začimb, ki jih posojilodajalci uporabljajo za ovrednotenje zavarovanj. Za razliko od hipotekarnega začimbe, ki gleda na zgodovino plačil na obstoječem premoženju, naslovna oznaka za naslov pogleda na zgodovino naslova nepremičnine. Posojilodajalci običajno želijo videti eno leto ali več začasnih naslovov, ki kažejo kontinuiteto lastništva.
Razmerje med posojilom in vrednostjo
Posojilodajalci lahko ponujajo posebne programe posojil, ki ne zahtevajo hipoteke ali naslova začimb. Običajno programi posojil brez zahtev za začimbe imajo nižje zahteve glede vrednosti posojil. Posojilo do vrednosti, ali LTV, je odstotek hipotekarnega posojila, deljeno z ocenjeno vrednostjo nepremičnine. Glede na knjigo »Načela financiranja nepremičnin« posojilodajalci običajno raje dajejo posojila z razmerjem med posojilom in vrednostjo manj kot 80 odstotkov. Posojila, ki izhajajo iz nenačrtovanih hipotek in naslovov, lahko zahtevajo razmerja bistveno nižja od 80 odstotkov.
