Odmik od hipoteke ima številne negativne posledice. Vendar pa so časi, ko je to neizogibno. Če je hipoteka navzdol ali pod vodo, je to lahko edina možnost, ki vam je na voljo. Imate obrnjeno hipoteko, če je vaše hipotekarno posojilo več kot vrednost vaše hiše. Vaša odgovornost za odhod iz vaše hipoteke bo odvisna od strukture posojila. V večini primerov bo hoje tudi hudo poškodoval vaš kredit.
Obratna hipoteka
Hipotekarna hipoteka je znana tudi kot negativni kapital. Če niste plačali predujma, ko ste kupili vaš dom, ali če ste plačali zelo nizko plačilo, lahko v vašem domu imate negativni kapital. To je posledica depreciacije domačih vrednosti. Poleg tega, če imate hipotekarno posojilo, ki vam omogoča, da plačate manj od skupne zapadle obresti, učinkovito povečate stanje vaše hipotekarnega posojila mesečno. To lahko povzroči tudi negativni kapital.
Obveznosti
Največja možna odgovornost za hojo stran od vaše hipoteke je dolg. V večini primerov imate še vedno pravno obveznost plačati dolg po odhodu iz hipoteke. Z drugimi besedami, posojilodajalec vas lahko še vedno toži za kakršen koli denar, ki ga dolgujete za neplačano hipoteko. Če vaš posojilodajalec ne odpisati znesek, ki ste ga še vedno dolguje na vašo hipoteko, lahko prevzamete davčno obveznost. Odpisani dolg je na splošno obdavčen v skladu s pravili notranje davčne službe. Če odhajate stran od svoje nepremičnine, bo posojilodajalec zagotovo izključil, kar bo škodilo vašemu kreditu. Zaradi tega je lahko pridobitev posojil v prihodnosti bistveno težja in dražja.
Alternative
Kratka prodaja in listina namesto izključitve sta dve možnosti, ki lahko potencialno negativno vplivata na vašo bonitetno oceno kot izključitev. Kratka prodaja in listina namesto zaprtja imata tudi potencialno korist, ki vas lahko kvalificira za davčne olajšave. V kratki prodaji, posojilodajalec soglaša, da vam omogoči, da prodate hišo za manj kot celotno stanje hipotekarnega posojila. Dejanje namesto zaprtja zahteva, da posojilodajalcu posredujete svoje zanimanje za nepremičnino. Posojilodajalci se bodo včasih strinjali s kratko prodajo ali listino namesto zaprtja, da bi se izognili času in stroškom, povezanim z zaprtjem, ki je neizogiben rezultat hoje od hipoteke.
Posojilodajalci
Dobra alternativa hoja stran od vaše hipoteke je, da se ponovno pogaja posojilo s posojilodajalcem. V mnogih primerih bo vaš posojilodajalec sodeloval z vami, da bi se izognili zaprtju. Posojilodajalci običajno ne želijo izključiti, ker je to drag proces. Poleg tega mnoge države imajo zakone, ki bodo pomagali lastnikom stanovanj v stiski. O situaciji bi se morali pogovoriti z odvetnikom in računovodjo ter skrbno preučiti vse možnosti, ki so vam na voljo, preden se odpravite s hipoteke.
