Razvoj nepremičnin je podjetje z visokim tveganjem. Morate biti prepričani, da lahko kupite nepremičnine pod tržnimi obrestnimi merami in jih prodajate v času, ko je povpraševanje visoko in so obrestne mere nizke. Če želite ustanoviti podjetje za razvoj nepremičnin, morate imeti sredstva za vlaganje v primerno premoženje, dobro poznavanje trga nepremičnin in sredstev za razvoj nepremičnin.
Vir in upravljanje financiranja
Finančna sredstva so bistvena za razvoj nepremičnin, ugotavlja raziskovalno podjetje IBISWorld. Vaše začetne kapitalske zahteve bodo odvisne od področja, na katerem nameravate delovati, ravni dela, ki ga nameravate opraviti, in ciljnega trga. Prav tako boste potrebovali sredstva za odprtje pisarne in najem vseh zaposlenih s polnim ali skrajšanim delovnim časom. Za začetek poslovanja boste potrebovali sredstva za nakup nepremičnin, ko bodo na voljo, plačajte gradbenikom in izvajalcem za opravljanje dela ter pokrijte stroške zavarovanja in plačila obresti, dokler ne prodate nepremičnine.
Zgradite ekipo
Razen, če imate veščine, znanje in zaupanje, da bi delovali kot samostojni podjetnik, morate zgraditi ekipo za podporo podjetju. Usposobljenost za finančno upravljanje je bistvena za vašo ekipo. Potrebujete strokovnjaka z računovodskimi ali ocenjevalnimi izkušnjami v gradbeni industriji za načrtovanje in nadzor stroškov razvoja določenih lastnosti, vključno s pravnimi stroški za nakup in prodajo, delo, material, strokovne storitve in stroške obresti. Član ekipe, ki ima izkušnje z nepremičninami, vam bo pomagal prepoznati razvojne možnosti. Vodja projekta ali vodja gradbišča z izkušnjami v gradbeništvu vam bo pomagal načrtovati razvoj in jih ohranjati na pravi poti.
Pridobite zavarovanje
Podjetja za razvoj nepremičnin potrebujejo zavarovanje za pokrivanje različnih situacij. Nekateri razvijalci lahko sklenejo zavarovanje za kritje gradbenih tveganj med ponovnim razvojem, medtem ko lahko drugi zahtevajo, da izvajalci zagotovijo svoje kritje. Zavarovalnice, ki ponujajo produkte za nepremičninska podjetja, lahko ponudijo zaščito pred izgubo dohodka ali nepredvidenimi stroški zaradi zamud pri razvoju ali kasnejši prodaji nepremičnine.
Izberite sektor
Da bi izboljšali možnosti za uspeh pri razvoju nepremičnin, morate imeti globoko razumevanje sektorjev, v katerih delujete. Lahko se odločite za specializacijo za poslovne ali stanovanjske nepremičnine ali za gradnjo portfelja nepremičnin za najem. Pregled poročil o raziskavah, da se opredelijo sektorji rasti. Poročilo, na primer PricewaterhouseCooper, na primer, »Nastajajoča gibanja v nepremičninah«, izpostavlja spreminjajoče se stanovanjske preference tisočletne generacije ali vse večji pomen razvoja v središču mesta, ki združuje stanovanjske, maloprodajne, prostočasne in pisarne.
Osredotočite se na potencialne kupce
Pred iskanjem nepremičnin in načrtovanjem razvoja morate imeti jasno sliko o potencialnih kupcih. Če nameravate razviti stanovanjske nepremičnine, se lahko odločite, da se osredotočite na apartmaje za samske ali domove za mlade poročene strokovnjake, družine ali upokojene pare. Če razvijate poslovne nepremičnine, se lahko osredotočite na poceni prostore za novoustanovljena podjetja, upravljane pisarne za mala podjetja ali nastanitev za podjetja v določenih sektorjih, kot so tehnologija ali finančne storitve. Te izbire vplivajo na ciljne lokacije in raven razvoja, ki ga izvajate.
Zgradite mrežo dobaviteljev
Za izvajanje razvoja določite dobavitelje, ki lahko zagotavljajo osnovne storitve. Glede na stopnjo razvoja boste morda potrebovali storitve arhitektov ali notranjih oblikovalcev. Ugotovite, gradbeniki, vodovodarji, električarji in dekoraterji, ki lahko zagotovijo kakovost dela, ki ga potrebujete. Če nameravate opremiti pred prodajo, poiščite podjetja, ki lahko ponudijo kakovost in vrednost.
