Izračun komercialne najemnine na kvadratni meter je veliko bolj zapleten kot izračun cene na kvadratni meter za stanovanjske nepremičnine. To je zato, ker imajo poslovne nepremičnine najemnino za prostor, ki ga najemnik dejansko zaseda, in stopnjo za skupne prostore. Iskanje skupnih stroškov na kvadratni čevelj zahteva poznavanje najemnine za najeti prostor, najemnino za skupni prostor, skupno velikost stavbe, velikost površine najemnika in velikost skupnega prostora.
Uporaben prostor v primerjavi z razpoložljivim prostorom
V večini komercialnih nepremičnin obstaja več najemnikov, ki si delijo eno premoženje, ne glede na to, ali to pomeni pisarne v poslovni stavbi ali trgovine v nakupovalnem centru. Vsak od teh najemnikov plača najemnino za prostor, ki ga zasedajo, kar se imenuje uporaben prostor, vendar plačujejo tudi najemnino za del skupnega prostora, ki je sorazmeren z njihovim delom skupnega premoženja. Skupni prostori lahko vključujejo kuhinje, kopalnice in hodnike. Najeto nepremičnino in najemniški del skupnega prostora se imenuje najemni prostor.
Faktor obremenitve
Pomembno je poznati uporaben in najemni prostor nepremičnine, da dobite idejo o tem, koliko boste plačali. Faktor obremenitve lahko pomaga. To se lahko izračuna tako, da se skupni najemni prostor v stavbi deli s skupnim uporabnim prostorom. Ko je faktor obremenitve izračunan, ga lahko pomnožite s skupnim prostorom, ki ga nameravate zasedati, da ugotovite svoj celotni prostor za najem.
Če je na primer nepremičnina 10.000 kvadratnih metrov z 8.000 kvadratnimi metri uporabnega prostora, to pomeni, da je skupnega prostora 2.000 kvadratnih metrov, faktor obremenitve pa je 1,25. Če nameravate najeti 500 kvadratnih metrov prostora, boste plačali za skupno 625 kvadratnih metrov. Če najdete nepremičnino, ki znaša 6.000 kvadratnih metrov s 5.000 kvadratnimi metri uporabnega prostora, bi bil faktor obremenitve le 1,2, tako da bi za isti 500-metrski prostor plačali le 600 kvadratnih metrov prostora. Seveda bi bilo morda vredno več plačati za stavbo s kakovostnimi skupnimi prostori, vendar se morate vsaj zavedati, kaj dobivate in koliko boste dodatno plačali za to.
Cena na kvadratni čevelj
Če želite izračunati uporabno ceno na kvadratni meter, morate razdeliti skupno najemnino za prostor v pisarni ali trgovini, ki ga boste zasedli, s skupno uporabno kvadraturo. Na primer, če najemate 500 kvadratnih čevljev prostora za 1500 dolarjev na mesec, boste plačevali 3 evre na kvadratni meter.
Na žalost je uporabna cena na kvadratni čevelj enačba samo del zgodbe, saj ne vključuje rent a business plačila za skupne prostore. Izračun skupne najemne cene na kvadratni čevelj je bolj zapleten, ker lastniki pogosto zaračunavajo drugačno nižjo ceno za skupne prostore. Da bi izračunali celotno najemnino na kvadratni meter, boste morali vedeti, kakšen bo vaš delež skupnega prostora z uporabo faktorja obremenitve in morate vedeti, kaj najemnina zaračunava za najem v skupnih prostorih.
