Najem z možnostjo nakupa je lahko močna nabavna strategija za nekoga, ki ima proračun, ki si želi pridobiti obstoječe podjetje. Začetni kapital je ovira, ki prizadene mnoge potencialne podjetnike, vendar lahko ta problem rešite z ustvarjalnimi pogajanji. Uporaba zakup lastne strategije za vse ali del vašega posla vam lahko pomaga, da dobite tisto, kar potrebujete, s pogoji, ki si jih lahko privoščite. Strategija vam bo pomagala, da povečate svoje vire, hkrati pa zagotovite opremo, opremo in, v nekaterih primerih, vzpostavljeno poslovno knjigo in dobro ime prejšnjega lastnika. Kako boste ponudili ponudbo, pa lahko pomeni razliko med vašim uspehom in neuspehom.
Začnite svoj prvi pisni stik z lastnikom podjetja s pismom o nameri, v katerem boste pojasnili svojo željo po nakupu podjetja z uporabo najema z možnostjo nakupa vseh ali dela sredstev podjetja. V pismu morajo biti podrobno navedeni vaši predlagani pogoji, da boste najeli določena sredstva, pravico do nakupa sredstev po določeni ceni do določenega datuma in kako nameravate sčasoma financirati nakup. Ponudite svoje pismo o nameri s polnim vračljivim pologom, ki je sorazmeren z vrednostjo podjetja. Pismo je nezavezujoč sporazum, vendar določa posebne datume izvedbe, od katerih je prvi čas skrbnega pregleda, v katerem morate opraviti svoje raziskave o podjetju.
Začnite izvajati svojo skrbnost, ko prodajalec podpiše vaše pismo o nameri za nakup podjetja. Raziskave, ki jih opravite tukaj, bodo neposredno podprle vaša prizadevanja za pisanje možnosti nakupa. Vaši sklepi, vključno z vrednotenjem podjetja, postanejo osnova za nakupno ceno v vaši možnosti nakupa. Določanje vrednosti poslovanja, tržni položaj podjetja, potencialna rast vseh drugih neopredmetenih sredstev bo imela velik vpliv na vaš uspeh.
Dogovorite se s prodajalcem o ali pred rokom skrbnega pregleda, ki ga nameravate skleniti za sklenitev pogodbe ali prekinitev posla. Vaše pismo o nameri bo določilo rok za dokončanje pogodbe in datum za zaključek pogodbe. Vaš posel lahko vključuje dokončni nakup dela podjetja, kot so inventar in oprema, skupaj z najemom in možnostjo nakupa določenih nepremičnin in opreme. Pri uporabi najema z možnostjo nakupa boste verjetno uporabljali dva ločena sporazuma: najemno pogodbo in možnost nakupne pogodbe. Če dokončno kupite del posla, bo potreben tretji dokument, nakupna pogodba.
Skrbno pripravite možnost nakupa pogodbe. Pogodba mora biti v skladu z načeli statuta goljufij, tako da bo vaša pogodba zakonito zadržana, če se izpodbija. Vaša pogodba mora biti v pisni obliki. Dogovor je treba opredeliti glede na to, kaj je, možnost nakupa nepremičnin ali poslovnih sredstev. Elementalni pogoji sporazuma morajo biti natančno določeni in morajo imeti podpis obeh strani. Posvetujte se z odvetnikom, da se prepričate, da je vaša pogodba napisana za kritje vaših najboljših interesov.
Dogovorite se s prodajalcem, da dokončate vaš posel. To storite tako, da prodajalcu predstavite kupoprodajno pogodbo, najem in možnost nakupa. Sprejeli bodo, nasprotno ponudbo ali zavrnili vaš predlog. Pričakujejo, da bo posel v bistvu enak, kot ste ga opisali v pismu o nameri, in če se bodo pogoji bistveno spremenili, bodo pričakovali utemeljitev z dokumentacijo, ki je bila odkrita med vašim skrbnim pregledom. Pomembno je, da imate pisno mnenje o vaši CPA, da podprete svoje trditve glede določenih podrobnosti. Ko se prodajalec strinja s pogoji, tako da podpiše vašo možnost nakupne pogodbe in kupno pogodbo, če je to primerno, ste pripravljeni za prehod na zapiranje.
Nasveti
-
Možnost nakupne pogodbe mora vključevati podroben opis tega, kaj je na voljo za kupljeno, plačilo ali pristojbino, ki je na voljo za možnost, pogoje, ki lahko vključujejo pavšalno mesečno plačilo ali odstotek bruto in morebitnega kredita. ponujene nazaj, in dodatne pogoje, kot so podaljšanje možnosti, kazni ali pogoji neplačila in nazadnje rok za izbiro možnosti.
Prodajalec lahko neradi "odpre svoje knjige", dokler ne podpišejo vašega pisma o nameri.
Bodite previdni pri vrednotenju inventarja, zlasti z inventarjem, ki lahko poteče ali postanejo zastareli.
V določenem časovnem obdobju se dogovorite o specifičnih svetovalnih storitvah od prodajalca kot del vašega najema.
Opozorilo
Imeti odvetnika, naj pregleda vaš najem, da bo imel lasten posel, preden se premakne naprej.
Na podlagi svojega pregleda nepremičnin, opreme ali drugega premoženja se dogovorite o sporazumu.
Dajte si dovolj časa za najemni del sporazuma, še posebej, če sporazum zahteva, da pridobite dodatno financiranje.
Čas ubija posle.
