Ena izmed najboljših stvari v zvezi z nepremičninami je možnost vodenja pisarne od doma. Ne glede na to, ali je pisarna za nepremičnine odprta doma ali v komercialnem prostoru, obstaja nekaj potrebnih korakov, ki so enaki odprtju pisarne v obeh krajih. Domači prostori in poslovni prostori imajo tudi nekaj dodatnega pomena, ko se pripravljamo na odprtje nepremičninskega urada.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Dovoljenje za posredovanje nepremičnin ali podružnico
-
Lokacija urada
-
Pisarniški znak
-
Standardna pisarniška oprema
-
Namenski bančni račun
Bodite licencirani. Na nepremičnine in pravila o upravljanju nepremičninskega urada močno vpliva državno pravo. Prosimo, da se za specifične informacije o stanju posvetujete s svojim odvetnikom. Samo pooblaščeni nepremičninski posredniki lahko zakonito odprejo nepremičninski urad ali podružnico. Delovanje kot agent za prodajo nepremičnin brez ustrezne državne licence je kaznivo dejanje v večini držav. Nepremičninski agenti se lahko imenujejo za vodjo pisarne za podružnico, ki ima nadzornega posrednika, vendar mora biti to potrjeno z zakoni, preden se domneva zakonitost tega v vaši državi. Za pridobitev licence za posredovanje nepremičnin večina držav zahteva, da imate pooblastilo za prodajo nepremičninskega agenta vsaj eno leto pred sestankom posredniškega izpita. Obrnite se na lokalne ponudnike izobraževanja na vašem območju, da dobite informacije o pridobitvi licence kot nepremičninski posrednik v vaši državi.
Oblikujte pravni status. Nepremičninski uradi imajo veliko priložnosti za pravne vpetosti. Oblikovanje od dohodkov pravnih oseb ali LLC je pameten način, da gredo in morda celo zahteva v vaši državi, da odprete nepremičninski urad. Preverite pri oddelku korporacij in nacionalnem združenju posrednikov za več informacij o minimalnem pravnem statusu podjetja, ki je potreben v vaši državi.
Odločite se za lokacijo ali prostor v pisarni. Delo od doma je korist od nepremičnin. Vendar pa je nepremičnina predvsem prodajna funkcija z veliko interakcijami s strankami, zato, če nameravate upravljati pisarno od doma, morajo biti pisarniški prostori za nepremičnine definirani, zasebni in profesionalni. Sama možnost, da ponudite zasebnost v vašem pisarniškem prostoru, je pravna zahteva zaradi narave razprav in dokumentov, ki so lahko na vaši mizi. Komercialni ali strokovni prostor zahteva pogodbe, večji proračun in vsaj enega pomočnika ali dodatnega zaposlenega. Lokacija tega prostora se lahko določi za enostavno vožnjo z dostopom, ciljnim trgom, prostorom, ceno ali kombinacijo vseh teh.
Napišite poslovni načrt ali predlog. Tudi če ne potrebujete posojila, poslovni načrt opisuje poslanstvo in metodo nepremičninske pisarne. Ne spreglejte tega koraka. Pri pripravi trdnega poslovnega načrta je mogoče pridobiti strokovno pomoč, ta korak pa je še toliko bolj pomemben, če želimo, da se ta predlog uporabi za pridobitev sredstev za naložbe.
Postavite pisarno. Večina držav zahteva, da je znak javno prikazan, da navede lokacijo nepremičninske dejavnosti, tudi če je ta lokacija vaš dom. Ta znak ima lahko posebne zahteve države in običajno vključuje polno pravno ime posrednika, številko licence in tako naprej. Znak pravičnega stanovanja mora biti javno prikazan. Ta znak mora slediti smernicam HUD, za več informacij pa obiščite povezavo HUD Resources. Obstaja razlika med nepremičninskimi posredniki in posredniki pri prodaji nepremičnin, to pa je povezava z Nacionalnim združenjem posrednikov nepremičnin (NAR). Preverite, ali vaša država zahteva tudi, da je nova pisarna povezana z upravnim odborom.
Tu se uporablja standardna pisarniška nastavitev administrativnega prostora in orodij. Pisarna za nepremičnine mora biti opremljena z računalnikom, internetom in telefaksom, ker se informacije premikajo znotraj industrije. Poleg tega bo morda treba pridobiti drugo industrijsko opremo, kot so škatle za zaklep lastnine in poseben ključ, ki odpira te nepremičninske omarice. Nepremičninski uradi morajo razmisliti tudi o udobnem sedežu in / ali konferenčnem prostoru za obravnavanje podpisov dokumentov in prodajnih predstavitev.
Zapri to. Dolgoročna plačila za zavarovanje nepremičninskih pogodb so običajne za nepremičninske pisarne, vendar jih zakonsko ni mogoče združiti s pisarniškimi upravnimi sredstvi. Vzpostavite ločen depozitni račun za vsa sredstva, ki jih je prejela vaša pisarna. Manjša nepremičninska podjetja lahko razmislijo o tem, da bi ta sredstva predložila podjetju z naslovom, da bi se izognili kakršnim koli računovodskim težavam.
Določite svojo "kmetijo" (območje, na katerega nameravate tržiti vašo pisarno), in nato obdelajte svoje območje. Ugotovite, ali se bo nepremičninska pisarna osredotočila na komercialne, stanovanjske, obalne, kmetijske ali proizvodne nepremičnine. Razmislite o vključitvi sklicevanja na to težišče v imenu urada (na primer, pisarna Tampa Waterfront Real Estate). Vzpostavitev niše se zdi, da zoži možnosti za vašo pisarno, vendar pa je znana kot strokovnjak na področju, ki lahko ustvari tudi rob za trženje in delo. Naredite svojo skrbnost in preglejte demografske podatke in druge pomembne informacije, ki vam bodo pomagale določiti območje kmetije.
Povej svetu. Nepremičninski posredniki potrebujejo odjemalce, odprtje nove pisarne z velikim dogodkom pa lahko ustvari buzz, ki je potreben, da potencialne stranke vedo, da je vaša pisarna zdaj odprta za podjetja. Prisotnost spletne strani je precej obvezen del tega posla. Večina nepremičninskih plošč omogoča preprosto povezovanje s spletnimi prostori in dostop do iskanja z nepremičninami. Druge tržne strategije bodo koristne in jih lahko najdete v drugih člankih, ki so na voljo na tem spletnem mestu.
Nasveti
-
Tako kot prodaja nepremičnin je odvisna od lokacije, lokacije, lokacije - na izbiro vašega poslovnega prostora na nepremičnine vplivajo lokacija, lokacija, lokacija. Najprej določite lokacijo vaše pisarne na svojem območju. Nato znotraj območja kmetije poiščite cenovno ugoden prostor, ki ustreza vašim kriterijem. Vodenje nepremičninskega urada ima težko prodajno komponento, da je dobičkonosna in pokriva stroške poslovanja. Zato se je treba osredotočiti na prodajo kot prednostno nalogo nad upravljanjem operacije.
Opozorilo
Ne pozabite, da morajo sredstva, ki jih zaslužijo od prodaje, imeti del, ki se vrača v podjetje, če naj bi podjetje raslo. Nepremičninski posredniki se morajo naučiti denarnih upravljavskih veščin, da učinkovito razdelijo sredstva za prodajo, tako da podjetja še naprej rastejo.
