Komercialni najemi, kot so najemi prodajaln, vključujejo vprašanja, ki se razlikujejo od tistih, ki veljajo za najem stanovanj. Stroški najemnikov so običajno veliko višji, trajanje najema je pogosto daljše in komercialni najemodajalci običajno omejijo uporabo nepremičnine več kot stanovalci. Državni zakon prav tako igra vlogo pri oblikovanju takšnega sporazuma.
Opis
Najemna nepremičnina mora biti jasno opisana v nedvoumnem jeziku. V mnogih primerih bo najemnik najemal del stavbe skupaj s skupno uporabo skupnih prostorov. Stranke bi morale biti označene tudi z njihovimi pravnimi imeni. V številnih pogodbah o zakupu trgovin so ena ali obe stranki podjetja, kot so družbe ali družbe z omejeno odgovornostjo (LLC). V tem primeru bi morala biti družba navedena po pravnem imenu in ne po trgovskem imenu. Ker sporazumi podpisujejo posamezni zastopniki in ne podjetja, mora biti v vrstici za podpis jasno navedeno, da se zastopnik podpisuje v imenu družbe, tako da ne bo odgovoren za kršitev najema.
Plačilo in trajanje
Sporazum mora opredeliti obdobje najema. V stanovanjskih najemih je to obdobje običajno en mesec. V mnogih komercialnih najemih je rok tri mesece ali celo daljši. Znesek najemnega obdobja mora biti naveden glede na obdobje - če se najemnina plačuje vsake tri mesece, na primer, naj bi bila najemnina navedena kot "3000 USD" in ne "1000 USD na mesec." Določiti je treba trajanje najema, v sporazumu pa je treba navesti, ali je izraz podaljšan. Če je podaljšan, je običajno rok - če nobena od pogodbenic druge pogodbenice ne obvesti o nameri, da ne podaljša najemnine 90 dni pred koncem obdobja, se najem samodejno obnovi.
Varščina
Znesek varščine je treba navesti skupaj s pogoji vrnitve najemniku in rokom za vrnitev. V nekaterih primerih je zamuda vračanja dovoljena; na primer, če mora najemodajalec počakati, da telefonski račun prispe, da ugotovi, ali je treba odšteti kateri koli znesek. Veliko držav prepoveduje odbitek od varščine za normalno obrabo.
Omejitve
Mnogi lastniki trgovin želijo spremeniti najemnino - npr. S postavitvijo oglaševalskih znakov. Sporazum bi moral določati, katere vrste sprememb so dovoljene. Po zakonu večje izmenjave niso dovoljene, razen če so izrecno dovoljene. Na primer, najemodajalec lahko toži najemnika za tlakovanje travnatih površin za parkirišče, tudi če poveča tržno vrednost nepremičnine (to je v pravni terminologiji znano kot "melioracijski odpadki"). Stanovalcu je lahko prepovedano tudi spreminjati uporabo nepremičnine med trajanjem pogodbe - na primer s spreminjanjem aparata v knjigarno za odrasle, tako da se najemodajalec ne bo sprijaznil z občinskimi zakoni o coniranju.
