Self-skladiščni prostori so postali priljubljeni v šestdesetih letih prejšnjega stoletja v Ameriki. Njihov uspeh je bil neposredno sorazmeren z rastjo potrošništva. Ker se je potrošniška kupna moč povečala, so ljudje potrebovali prostor za shranjevanje vseh stvari, ki ne bi ustrezale njihovim domovom. Forbes navaja 11-odstotno stopnjo dobička samo-skladiščenja, zaradi česar je to ena izmed najbolj dobičkonosnih malih podjetij v Ameriki.
Nasveti
-
Stopnja dobička je okoli 11 odstotkov. Ne zahtevajo veliko udobja, ki zmanjšujejo profitne marže, kot so urejanje krajine, zaposleni in vzdrževanje. Obstajajo strategije prihodkov, kot so zamude pri plačilu, podnebni nadzor in dostop po urah za povečanje zaslužka.
Self-Storage Go High High End
Poleg zagotavljanja prostora za shranjevanje postajajo enote vse bolj upscale. Odgovarjajo na potrebo, ki jo postavljajo današnja združenja lastnikov domov, ki morda ne dovoljujejo parkiranja RV-jev ali čolnov na dovoznih poteh ali pohištva za trate, da bi jih izginili celo leto. Nekatere enote za samostojno skladiščenje zagotavljajo premožnemu lastniku prostora prostor za vinsko klet ali podnebno nadzorovano skladiščenje umetnosti. Na splošno zagotavljajo prostor za tisto lastnino, s katero ljudje ne morejo živeti in tudi brez nje ne morejo živeti. Vrhunski skladiščni prostori se pojavljajo, da bi zagotovili podobne izkušnje kot doma, s kuhinjami, košarko in celo prostori za zabavo.
Razumeti stroške skladiščenja
Skladiščni objekti so običajno zelo veliki, kar pomeni, da lahko lastniki plačajo višji odstotek zemljiških davkov. Zmogljivosti, ki običajno zmanjšujejo profitne marže v drugih podjetjih, so v skladišču močno zmanjšane. Krajinsko oblikovanje je lahko minimalno. Povpraševanje po razsvetljavi znotraj enot je omejeno, kadar je najemnik na mestu. Nekaj zaposlenih je potrebnih za nemoteno delovanje. Stroški za upravljanje skladišča vključujejo predvsem komunalne storitve, varnost, vzdrževanje, čiščenje in pisarniško osebje. Običajni obratovalni stroški za samopostrežno skladišče se običajno gibljejo med 2,75 in 3,25 USD na bruto kvadratni meter razvoja.
Povečanje prihodkov za samopošiljanje
Skladišče ponavadi ponuja enote v različnih velikostih, z najemninami, ki temeljijo na kvadraturi enote. Vključujejo lahko osnovne enote in klimatsko nadzorovane enote. Najemnine se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo in ponudbo. Povprečna najemnina je od 6,50 do 12 dolarjev na kvadratni meter, podnebno nadzorovane enote pa imajo višjo najemnino kot osnovne enote. Skladiščne enote lahko zadovoljijo posebne potrebe, kot so čolni, RV-ji ali vino. Zagotavljanje visoke kakovosti potrebuje običajno višjo stopnjo najemnine.
Nekatere enote za shranjevanje ponujajo vrhunske storitve, kot so škatle in embalažni materiali, in celo pomoč pri pakiranju. Drugi prihodki izhajajo iz provizij za zamude pri plačilu, dodatnih stroškov, ki strankam ponujajo večjo varnost, provizijo za najem tovornjakov ali dostop po urah. Te strategije prihodkov lahko znašajo dodaten dohodek v višini približno 5 odstotkov.
Dohodek je lahko dolgoročen, ker ljudje pogosto hranijo stvari v objektu, kjer nimajo več prostora za nikjer drugje. Očitno je, da več najemnikov, ki jih ima skladišče, več prihodkov prevzame, zato je dobiček odvisen od stopnje prostih delovnih mest. Cilj vsakega samostojnega skladišča je nizka stopnja prostih delovnih mest.
Izračunajte dobiček za dobiček skladišča
Najprej ugotovite, koliko dohodka potrebujete za prekinitev. Izračunajte stroške, ki so potrebni za upravljanje in vzdrževanje objekta, nato izračunajte, koliko najemnine potrebujete, da se ujemajo s tem zneskom. To je vaša točka odmora. Stopnjo dobička za samo-shranjevanje lahko povečate za:
- Dvig najemnin.
- Vlaganje v klimatsko nadzorovane enote, ki imajo višjo najemno ceno na kvadratni meter.
- Ponudba storitev višjega cenovnega razreda, kot so shranjevanje vina ali shranjevanje umetnin, z enotami, ki so prilagojene tem potrebam.
- Povečanje stopnje zasedenosti iz točk pokritja.
Ker ima skladiščni objekt običajno nižje režijske in obratovalne stroške kot druga podjetja, ima tudi nižji dohodek od pokritja. To pomeni, da je donosnost naložb lahko visoka in obrat za skladiščne enote pogosto ima visoko stopnjo dobička v primerjavi z drugimi poslovnimi podvigi. Po raziskavah, ki so jih izvedli strokovnjaki za samopošiljanje v skupini Parham, je donosnost naložbe za 29,6 odstotka tipična stopnja dobička samo-skladiščenja.
