Podnajem vključuje najem nepremičnine od nekoga, ki ga že najema od nekoga drugega. To je lahko zato, ker prvotni najemnik pričakuje, da bo nekaj časa izven mesta, se premika ali preprosto misli, da lahko zasluži nekaj denarja. Včasih je podnajemnina samo za del nepremičnine. Če nameravate oddati v najem stanovanje, morate zastaviti ista vprašanja, ki bi jih zastavili vsakemu najemodajalcu, in še nekaj več.
Pogoji za podnajem
Če želite najeti stanovanje, prosimo, da si ogledate originalno pogodbo, podpisano med najemodajalcem in osebo, za katero boste oddali podnajem. Pomembno je, da ugotovite, da je podnajem dejansko dovoljen v skladu s pogoji njegove pogodbe. Če to ni izrecno naslovljeno, morate pridobiti pisno dovoljenje od najemodajalca, ki navaja, da vam je dovoljeno oddati v najem stanovanje. Vprašajte o dodatnih pogojih, dodanih originalni najemni pogodbi, ki se lahko nanašajo samo na tiste podnajemnine.
Popravila
Pred podpisom najemne pogodbe se posvetujte o zgodovini popravil v stanovanju. Morate vedeti, ali je bilo nedavno opravljeno kakšno delo; kakšne so bile težave in kako so bile določene. To vas lahko opozori na ponavljajoče se težave s plesnijo, gnilobo ali klimatsko napravo. Vprašajte, ali so v bližnji prihodnosti načrtovane kakšne prenove ali popravila. Prav tako morate vedeti, kdo bo odgovoren za popravila, ko se boste preselili.
Najemnine in pristojbine
Ni dovolj, da preprosto vemo, koliko je najemnina. Bodite prepričani, da razumete, ko je najemnina zaradi in kaj pripomočkov pokriva. Prav tako je dobra ideja, da dobite oceno o običajnih stroških za tiste javne službe, ki niso zajete. Poskrbite, da boste razumeli vse pristojbine ali vloge, ki jih morate plačati vnaprej. Če plačate varščino, vprašajte, koliko boste dobili nazaj in pod kakšnimi pogoji. Obstajajo lahko tudi provizije za prekinitev najema ali za plačilo zakupnine.
Pravila stanovanja
Ugotovite, kaj lahko naredite z in v apartmaju; če obstajajo pravila o slikanju, obešanju slik, ravni hrupa ali gostovanju čez noč. Če ste lastnik ali bi radi dobili hišnega ljubljenčka, je treba to obravnavati. Razpravljajte o parkirnem položaju, kjer lahko parkirate in kakšne pristojbine bi lahko bile povezane z njim. Enako velja za objekte, kot so bazeni in telovadnice. Zavedajte se kakršnih koli pravil glede priprave gostov s seboj. Prav tako je pametno ugotoviti, koliko tople vode dobite, preden se odločite za skupno rabo tuša.
