Zemljiška pogodba je pisni dogovor med prodajalcem in kupcem za pridobitev nepremičnine. Medtem ko prodajalci pogosto raje enkratno gotovinsko plačilo za nepremičnino, pogodba o zemljišču kupcu omogoča, da učinkovito pridobi posojilo od prodajalca, ki ga izplačajo v vnaprej določenih obrokih. To omogoča, da se transakcija zemljišča izvede brez težav pri pridobivanju tradicionalnega bančnega financiranja in za kupca s slabim kreditom, da pridobi dom. Pogodba o zemljiščih se imenuje tudi pogodba o zaupanju, zasebna hipoteka, pogodba o pogodbah ali notah.
Prepoznajte nepremičnino, ki jo želite kupiti, in se s prodajalcem pogajate o pogojih transakcije. Ti pogoji naj vključujejo nakupno ceno, plačilno obdobje in obroke ob obrokih ter druge obravnavane pogodbene obveznosti.
Analizirajte lokacijo in tržno vrednost nepremičnine. Informacije o lokaciji nepremičnine najdete na spletni strani mesta / občine / mesta. Vrednost nepremičnine je mogoče oceniti s primerjavo nedavne prodaje na vašem območju. Primerjave stanovanjske prodaje brezplačno zagotavlja Zillow.com. Prav tako lahko dostopate do lokalnih spletnih mest nepremičninskih posrednikov, da vidite, katere podobne lastnosti trenutno prodajajo.
Kupci morajo pridobiti ocenjevalno poročilo bodisi neposredno od prodajalca ali nepremičninskega agenta, zavarovanja z naslovom naročila in opravljati storitve holdinga za izvršitev listine in hrambo dokumentov.
Prodajalci morajo zahtevati kopijo kreditnega poročila kupca, vključno z imeni prodajalca in prodajalca na zavarovalni polici ter najeti podjetje za izplačila, ki bo obravnavalo zbiranje pogodb.
V obeh primerih je zelo priporočljivo najemanje odvetnika za pregled pogodbe.
Pridobite obrazec za zemljiško pogodbo. Te je mogoče najti v lokalni trgovini s pisarniškim materialom, v pisarni okrožnega referenta ali na spletu. Odvetnik je lahko tudi najet za pripravo pogodbe. S tem boste zagotovili, da bodo pogoji, o katerih sta se dogovorili obe strani, vključeni in ustrezno zastopali in ščitili interese vsakega udeleženca.
Dokončajte transakcijo z vložitvijo zemljiške pogodbe z okrajnim sodnim tajnikom urada Deeds. S tem je pogodba uradna in dokumentirana v javnih evidencah.
Nasveti
-
Zelo priporočljivo je, da se odvetnika najame za pregled pogodbe.
Opozorilo
Odvisno od pogojev prodajalčeve hipoteke, lahko vložitev zemljiške pogodbe z okrožjem, preden je nepremičnina "svobodna in jasna" za katero koli dolžniško obveznost, sproži klavzulo o "zapadli prodaji" v listino o zaupanju.
