Finančne pogodbe vsebujejo veliko pogojev, ki jih morate pred podpisom pogodbe natančno oceniti. V veliko primerih posojilojemalci niso seznanjeni s pravico, ki so jo izgubili ob podpisu pogodbe. Mnoge finančne institucije zdaj zahtevajo lastnike stanovanj, ki iščejo hipoteko, da se odrečejo pravicam kot posojilojemalec. To, seveda, daje posojilodajalcu veliko prednost, če se znajdete v finančnem položaju, ko ne morete izpolniti obveznosti, povezanih z vašo hipoteko.
Opustitev
Posojilodajalci, ki sodelujejo pri spremembi posojila, bodo na splošno morali podpisati odpoved pravic posojilojemalca kot del postopka refinanciranja za spremembo posojila. V večini primerov je ta odpoved ločena oblika ali dodatek k hipotekarni pogodbi. Najpomembnejša klavzula v opustitvi pravic posojilojemalca priznava pravico posojilodajalca, da pospeši dolg, prav tako posojilodajalcu ponuja pooblastilo za prodajo vaše nepremičnine prek izvensodne zaprtje. Poleg tega se ta obrazec običajno odpoveduje vašim pravicam do kakršne koli sodne obravnave v zvezi s prihodnjo izključitvijo.
Pravice potrošnikov
Ta opustitev zakonskih pravic je del zaključnega papirja, ki ga morate podpisati, ko zaprete hipotekarno posojilo. V mnogih primerih je ta obrazec zakopan v dokumentacijo, ki jo podpišete, in posojilodajalec ni pooblaščen, da pojasni posledice odpovedi tem pravicam. Skupine za pravice potrošnikov to opustitev izenačijo s praksami posojilodajalcev, ki izkoriščajo nezahtevne stranke. Medtem ko so nekatere države, kot je New York, od leta 2011 prepovedale opustitev pravic posojilojemalca, druge države, kot je Gruzija, še naprej dovoljujejo uporabo tega obrazca.
Ugodnost za posojilodajalca
Ta opustitev ni klavzula, ki bo v obojestransko korist obeh strani. Posojilodajalec prevzame vse pravice, povezane s pogodbo, ko podpišete ta obrazec in se odpovedujete svojim pravicam. Nekateri plenilski posojilodajalci, na primer, uporabljajo to klavzulo za izključitev vaše nepremičnine, če je vaše plačilo prepozno en dan. Še enkrat, ko podpišete ta obrazec, lahko posojilodajalec nadaljuje z zaprtjem brez kakršnega koli zaslišanja. Če posojilodajalec misplaces vaše plačilo ali naredi pisarniško napako, bi imeli breme dokazovanja, da je posojilodajalec naredil napako, da bi se izognili izgubi vašega doma po podpisu tega obrazca.
Prosite za odstranitev opustitve
Odvetniki pogosto svetujejo, da bi se morali poskušati pogajati s svojim posojilodajalcem, da se ta opustitev odstrani iz vaše posojilne pogodbe. Če posojilodajalec ni pripravljen odstraniti opustitve, morate poskusiti nakupovati in najti drugega posojilodajalca, ki bo ustrezal vašim željam. To je zelo pomembno za vas, da gredo čez pogodbo temeljito, preden jo podpišete in v celoti razumeti vse pogoje, pogoje in odpovedi, povezane s posojilom.
