Osnova za najem nepremičnine je vrednost nepremičnine, ki se uporablja za izračun amortizacijskega odbitka od vaših zveznih davkov na dohodek. Notranja davčna služba (IRS) opredeljuje davčno osnovo najemne nepremičnine kot nižjo od poštene tržne vrednosti ali prilagojene osnove nepremičnine. Davčno osnovo najemne nepremičnine lahko izračunate tako, da izračunate pošteno tržno vrednost nepremičnine in jo nato primerjate s prilagojeno vrednostjo nepremičnine.
Določite pošteno tržno vrednost najemne nepremičnine. Če je bila nepremičnina kupljena kot najemnina, je poštena tržna vrednost vrednost nepremičnine na datum nakupa. Če je bila premoženje iz osebne uporabe spremenjeno v najem, je poštena tržna vrednost vrednost nepremičnine na dan zamenjave. Na primer, predpostavimo, da je poštena tržna vrednost najemne nepremičnine 200.000 $.
Določite prilagojeno osnovo najemne nepremičnine. Prilagojena osnova je strošek stavbe plus morebitne trajne izboljšave ali drugi stroški kapitala, zmanjšani za vrednost zemljišča. Predpostavimo, da je bila najemna nepremičnina kupljena za 150.000 $ in je imela vrednost zemljišča 25.000 $. Od nakupa nepremičnine ste investirali 30.000 $ v kapitalske izboljšave. 150.000 $ + 30000 $ - 25.000 $ = 155.000 $.
Primerjajte vrednost poštene tržne vrednosti iz koraka 1 s prilagojeno osnovo za nepremičnino od koraka 2. Nižja od obeh zneskov je vaša davčna osnova za najemne nepremičnine. Če nadaljujemo z istim primerom, saj je 155.000 dolarjev manj kot 200.000 dolarjev, je vaša davčna osnova za premoženje 155.000 dolarjev.
