Investicijski sklad za nepremičnine je investicijsko partnerstvo, ki vlaga v nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. REITs vlagajo v široko paleto nepremičninskih sredstev, vključno s stanovanjskimi stanovanjskimi stavbami in etažnimi stanovanji, komercialnimi pisarniškimi prostori in nakupovalnimi centri. REIT imajo številne prednosti v primerjavi z drugimi vrstami naložbenih partnerstev in ne plačujejo davka od dohodka pravnih oseb na svoje zaslužke, dokler se vlagateljem izplača 90 odstotkov zaslužka.
Pripravite partnerski sporazum med vami in partnerji, s katerimi boste oblikovali REIT. Določite razčlenitev finančnih prispevkov, lastništva in odgovornosti upravljanja med vami in vašimi partnerji. Sporazum o partnerstvu bo pomagal izogniti se dragim sporom v prihodnosti.
Svojo naložbeno partnerstvo strukturirajte kot družbo za upravljanje, ki je posebna vrsta družbe z omejeno odgovornostjo. Investicijskega partnerstva ne morete zakonito strukturirati kot REIT, dokler ne boste imeli vsaj 100 vlagateljev, tako da so začetni REIT-i na začetku strukturirani kot družbe za upravljanje. Vložite potrdilo o registraciji pri državnem sekretarju v pristojnosti, kjer bo lociran REIT. Verjetno boste morali plačati pristojbino za prijavo, odvisno od pristojnosti.
Pripravite memorandum o zasebnem plasiranju za vaš REIT. PPM je ključno orodje, ki ga boste uporabili za pridobivanje sredstev od vlagateljev. Vključite informacije o svoji strategiji REIT, v katere vrste nepremičnin boste vlagali in evidenco o naložbah, ki jo imate vi in vaši partnerji.
PPM razdelite potencialnim vlagateljem. Večina vlagateljev se bo želela srečati z vami in vašimi partnerji po pregledu PPM. Bodite pripravljeni razpravljati o svojem ozadju in kako se vaš REIT razlikuje od drugih REITs na trgu.
Ko ste pridobili naložbene obveznosti 100 vlagateljev, spremenite strukturo vašega partnerstva iz družbe za upravljanje v REIT. Spremeni svojo predhodno vloženo potrdilo o vpisu v državni sekretar; za to običajno ni pristojbine.
Vpišite obrazec 1120 s službo za notranje prihodke, ki vam bo omogočil, da se izognete plačilu davka od dobička podjetij na REIT. Za ohranitev statusa brez davka morate izplačati vsaj 90 odstotkov zaslužka REIT v obliki dividend.
Nasveti
-
Ko REIT dosežejo določeno velikost, mnogi upravitelji REIT prodajajo delnice v REIT-u javnim vlagateljem prek prve javne ponudbe. Vodje REIT-a vse pogosteje sprejemajo svoje REIT-ove na mednarodnih borzah, kot je Londonska borza, da bi se izognili dragim skladnostim podjetja Sarbanes-Oxley. Če se odločite, da boste vaš REIT objavili, se posvetujte s svojim pravnim in finančnim svetovalcem, da ugotovite, ali morate to storiti na mednarodni izmenjavi.
Ni vam treba čakati, dokler ne boste spremenili partnerstva iz družbe za upravljanje v REIT in začeli vlagati. Vendar ne boste uživali statusa brez davka, dokler ne boste strukturirali partnerstva kot REIT.
Opozorilo
Zakonske zahteve za začetek REIT se pogosto spreminjajo. Poskrbite, da se boste posvetovali z odvetnikom in se prepričajte, da ste dokončali ustrezne korake za zakonito strukturo partnerstva kot REIT.
