Stara poslovica o nepremičninah - lokacija, lokacija, lokacija - je velik dejavnik pri povprečnih stroških maloprodajnega prostora na kvadratni čevelj. Mesto ali majhno mesto, živahno vozlišče ali stranska ulica, sončna stran ali senčna stran - določajo lokalne povprečne cene. Morda je vredno plačati več za lokacijo, če se prevede v višji peš promet. Za namembne prodajalne pa se lahko izplača, da se rahlo odmakne od dobro utrujene poti.
Nasveti
-
Maloprodajni prostori v Greater New Yorku so odličen primer, kako veliko mesto vpliva na cene. V St. Georgeu na Staten Islandu bi prostor lahko imel za samo 10 $ na kvadratni meter, vendar le 40 minut stran, na zaželeni Upper Fifth Avenue na Manhattnu, trgovine pa pokažejo kar 3.900 $ na kvadratni čevelj na drugem mestu na svetu. drage ulice za prodajo na drobno.
Glavni premisleki
Samostojna trgovina ne dobi vgrajenega bonusa določenega peš prometa, ki ga dobi dobro umeščena trgovina v nakupovalnem centru, kar pogosto pomeni nižjo ceno na kvadratni čevelj. Ker se nahaja na avtocestni izstopni rampi, je prostor bolj dostopen, kot če bi ga našli v priljubljeni ulici za pešce. Vsak od teh prostorov pa je idealen za različne trgovine.
Med številnimi vprašanji, ki jih morate preučiti, je: Ali je parkiranje vključeno? Ali boste plačali vzdrževanje skupnega prostora najemodajalcu na prometnicah trgovin ali na vzdrževanju parkirišča? Ali vam bo najemodajalec zaračunal zavarovanje škode? Vse to so lahko dodatki poleg navedene cene na kvadratni čevelj, vendar jih je treba vključiti v izračune.
Cene maloprodajnih prostorov se razlikujejo od ulice do ulice, kaj šele od mesta do mesta in od države do države. Na primer, Lincoln, Nebraska, cene bi lahko bile previsoke na regionalni ravni, vendar pa bi se smejale za lastnika podjetja Manhattan. Nujno je, da veste, kakšni so lokalni stroški in kakšna je prodaja na kvadratni metrov zmogljivosti v vaši panogi na regionalni ravni, ker ta stara poslovica velja tudi za maloprodajne prostore: odpadki niso, ne želijo. V bistvu ne plačujte prostora, ki ga ne morete spremeniti v dohodek.
Zakup prostora
Maloprodajni prostori v Greater New Yorku so odličen primer, kako veliko mesto vpliva na cene. V St. Georgeu na Staten Islandu bi prostor lahko imel za samo 10 $ na kvadratni meter, vendar le 40 minut stran, na zaželeni Upper Fifth Avenue na Manhattnu, trgovine pa pokažejo kar 3.900 $ na kvadratni čevelj na drugem mestu na svetu. drage ulice za prodajo na drobno.
Medtem pa je Miami Lincoln Road šesta najmočnejša maloprodajna lokacija v državi, trgovci pa v povprečju plačajo 350 $ na kvadratni meter. Številka 10 na tem seznamu je Highland Park Village v Dallasu / Fort Worthu, v povprečju 175 USD na kvadratni meter. Pri zakupu je cena na kvadratni čevelj običajno letna najemna cena, zato je za izračun mesečnega zneska potrebno nekaj matematike: pomnožite število kvadratnih metrov v prostoru s ceno na kvadratni meter, nato jo delite s 12. Rezultat je 28 dolarjev na kvadratni meter za 978 kvadratnih metrov prostora, ki deluje na 2.282 $ na mesec.
Študija primera v Clevelandu
Za perspektivo na višavah in padcih v tipičnem mestu, razmislite o Clevelandu, kjer se rastoča delovna mesta v stagnacijskem gospodarstvu povečujejo. Stagnacija vpliva na cene iz soseske v sosesko, saj se prebivalci umikajo, ulice se zmanjkujejo in se spreminjajo vzorci prometa. Medtem pa druga območja, zlasti v predmestjih, rastejo, ko ljudje pogledajo v soseske, ki jih dojemajo kot boljše za svoj življenjski slog.
Srednjeročno regionalno povprečje Clevelanda na maloprodajnih površinah v letu 2017 je bilo 12,13 USD na kvadratni čevelj zaradi povprečne 11-odstotne stopnje prostih delovnih mest v mestnih maloprodajnih prostorih. Tako kot pri vsakem mestu, prostih delovnih mest drastično vpliva na cene in so velik vzvod dejavnik v pogajanjih. Področje Clevelanda z 26-odstotnim prostim delovnim mestom zahteva 8 evrov na kvadratni meter, vendar tam, kjer je samo 1,5 do 3 odstotka prostih delovnih mest, najemodajalci zahtevajo med 22 in 25,88 dolarjev na kvadratni meter. Gre za povpraševanje in ponudbo.
Cena ne zadeva vsega
Velika cena na prodajnem mestu je lahko zavajajoča. Kakšen je smisel plačati 7 dolarjev na kvadratni čevelj, če ne morete dobiti obiskovalcev? Kaj če menijo, da je območje nevarno? Ali lahko parkirajo svoj avto brez skrbi za vlom? Kakšen je dnevni promet kot na tem območju? Ali obstajajo druge trgovine, ki bodo kupcem omogočile, da preživijo čas v bližini?
Bodoča stranka podjetja mora upoštevati vaše prostorske odločitve. Mlajšim kupcem je malo verjetno, da bi kupovali v ritzy, upscale 'nape, tako da je iskanje prostora srednjega razreda verjetno bolj primerna kot ceni 25,88 $ na kvadratni čevelj, plačan v Beachwood, Cleveland. Medtem pa so starajoče se stranke manj verjetno, da bodo obiskale kraje, ki nimajo dodeljenih parkirnih mest ali ki zahtevajo velike razdalje.
Raziskave so vse
Odgovornost lastnika je, da raziskava na regionalni ravni, vse do ravni ulice, da se zagotovi visoka stopnja. Pomaga pri delu z zdravem komercialnim nepremičninskim agentom, ki ne uporablja samo statističnih podatkov, lahko pa z dokumentacijo varnostno kopira zahtevke. Ampak ne pozabite, da ima agent nekaj za pridobitev od transakcije, zato tudi neodvisne raziskave. Referenčna miza v vsaki mestni knjižnici bi morala vsebovati zadnje periodične publikacije s podrobnostmi o cenah prodaje in zakupu. Regionalni časopisi so odlični viri za nedavne tržne trende, vendar tudi za spremljanje stopenj na področjih, ki vas zanimajo.
Predstavljajte si konzervativne prodajne številke na kvadratni meter za vaše podjetje in opravite analizo stroškov in koristi najemnine v primerjavi s prodajo. Natančneje si oglejte primerjave med podobnimi vrstami podjetij. Razumeti, kakšen je nihalni in avtomobilski promet v tej regiji skozi celo leto. Ulica na plaži je lahko od maja do septembra resnično smrtonosna, vendar obstaja velik razlog, zakaj se v januarju trgovine vkrcajo in ribarijo.
Konec koncev, z dobrim poznavanjem lokalnih cen, maloprodajnih trendov in prometa za določena območja v vaši regiji, skupaj z razumevanjem lokalne prodaje na kvadratni meter, lahko najdete obetaven maloprodajni prostor, ki bo vašemu podjetju omogočil uspeh.
