Ne glede na to, ali gre za vaš prihodnji dom ali komercialni projekt, vam bo pogled na vaš projekt gradnje z vidika posojilodajalca pomagal razumeti, kako se odobri gradbeno posojilo. Posojilodajalec ne more odobriti projekta, dokler ni izvedena verodostojna ocena tveganja, ki kaže, da vaše posojilo verjetno ne bo prešlo v neplačilo.
Financiranje osebnega prebivališča
V večini primerov boste najprej kupili prazno zemljišče, če nameravate zgraditi hišo. Bančne politike glede prostih zemljišč se razlikujejo, vendar banke na splošno ne marajo praznih lotov. Boste morali dati več navzdol, da bi dobili vaše veliko posojilo odobreno, vendar morate storiti, da je najprej za nekaj razlogov. Ni smiselno porabiti denarja za razvoj nepremičnine, ki je morda ne boste mogli pridobiti. Posojilodajalcu je tudi malo verjetno, da bo odobril posojilo za gradnjo, dokler ni zagotovljeno nezasedeno nepremičnino. Čeprav teoretično, lahko dobite eno samo posojilo za lot in razvoj - v tem primeru vaše osebno prebivališče - v praksi delaš vse naenkrat je okoren. Večina izkušenih stanovanjskih graditeljev varuje zemljišče pred začetkom razvoja. Pred nakupom se prepričajte, da je zemljišče namenjeno vaši uporabi.
Ko ste pridobili deželo
Vaš posojilodajalec želi videti čim več podatkov. Vaš kreditni rekord in kreditna ocena sta pomembna - čim manj je nepravilnosti, tem bolje. Po podatkih Bankrate se šteje ocena 660 ali manj FICO za subprime. Nižje vaše kreditne ocene FICO, težje je dobiti posojilo in višja stopnja. Ob predpostavki, da ste kreditno sposobni, želi banka vedeti vse, kar je mogoče o vaših gradbenih načrtih. To pomeni razvoj dobrih arhitekturnih načrtov in zagotavljanje trdnih ponudb uglednega izvajalca.
Regulativna dovoljenja
Preden bo v projekt vložila veliko denarja, bo banka želela, da bi vaše načrte odobrili mestni ali okrajni gradbeni organi. V večjih mestih je potrebno več soglasij: eno od komisije za načrtovanje, drugo iz gradbenega oddelka in morda tretjino iz sosedskega združenja.
Komercialni gradbeni projekti
Projekti s komercialnimi nameni bodo dodatno pregledani s strani vašega posojilodajalca, ki bo želel videti podatke, ki kažejo, da je vaš projekt komercialno uspešen. Poleg odobritve komisije za načrtovanje mora biti komercialni razvoj na splošno pred provizijo prikazan v provizijah. Posojilodajalec bo tudi želel videti pro forma - preglednico, ki prikazuje predvidene odhodke in prihodke, ko bo gradnja zaključena.
Kapitalske zahteve
Poleg vplačil na zemljišče in gradbenega projekta je treba pripraviti tudi precejšen del drugih pristojbin, povezanih s projektom. Preden bo vaš posojilodajalec sprožil posojilo, boste na splošno plačali del arhitekturne pristojbine in različne vladne in regulativne stroške, vključno z dovoljenji za načrtovanje in gradnjo ter pristojbin za odobritev coniranja za komercialne projekte. V nekaterih okoliščinah, preden lahko dobite odobrene gradbene načrte, boste morali obdržati tudi gradbenega inženirja in geodeta. Večina posojilodajalcev zahteva mesečna plačila obresti samo za tisto, kar je bilo izposojeno do tega datuma. Nekatere banke iz posojila vzamejo celotne ocenjene obresti, ko se začnejo, in jih položijo na zadržani račun, ki ga banka črpa mesečno. Ne glede na to, ali banka ustanovi ločen račun rezerv, lahko pričakujete, da boste med gradnjo morali plačati stroške obresti, ko se bodo akumulirali.
