Pravila za obračunavanje davka na premoženje pomagajo posamezniku ali podjetju meriti zneske davkov zaradi zveznih, državnih ali lokalnih agencij za prihodke. Računovodja davka na nepremičnine ponavadi pomaga podjetju evidentirati in poročati o fiskalnih obveznostih v skladu s smernicami za davčno upravo (IRS), lokalnimi predpisi in finančnimi računovodskimi standardi.
Opredeljen davek na premoženje
Nepremičnina je osnovno sredstvo in je lahko zemljišče, hiša, pohištvo ali oprema. V praksi se računovodja za davke na premoženje osredotoča le na nepremičninska sredstva podjetja. Davek na nepremičnine je pristojbina, ki jo vladna agencija zaračuna premoženju. Na primer, investicijska banka gradi svoj globalni sedež v Koloradu in ima druge podružnice v New Yorku in Kaliforniji. Banka bo morda morala plačati davke na nepremičnine zvezni vladi kot tudi Coloradu, New Yorku in Kaliforniji.
Davčno računovodstvo
Splošno sprejeta računovodska načela (GAAP) zahtevajo, da podjetje ali lastnik nepremičnine evidentira davčne obveznosti, ko zapadejo v plačilo. Na primer, investicijska banka ugotavlja, da so mesečni davki na nepremičnine zaradi Colorada, New Yorka in Kalifornije 10.000 $, 8.000 $ oziroma 5000 $. Vodja računovodstva bremeni odhodke za davek na premoženje za 23.000 dolarjev in davke na kredite, ki jih je treba plačati za isti znesek. Na dan plačila upravljavec bremeni davke, ki jih je treba plačati za 23.000 dolarjev (za poravnavo salda računa na nič) in odobri denar za isti znesek.
Časovni okvir
Računovodstvo za davke na nepremičnine je stalna poslovna praksa, ker ima družba na več lokacijah več lastnosti. Lokalna davčna pravila se lahko razlikujejo, odvisno od panoge, pravnega statusa nepremičnine in vrednosti nepremičnin. Družba, ki ima v lasti ameriške nepremičnine, lahko oceni in plača davčne obveznosti mesečno ali četrtletno. IRS lahko od nekaterih podjetij zahteva pripravo in predložitev konsolidiranih davčnih poročil ob koncu leta.
Pomembnost
Davki na nepremičnine so lahko pomembni stroški za velike poslovne organizacije. V praksi lahko multinacionalno podjetje oblikuje skupno skupino med računovodskimi in davčnimi oddelki za izračunavanje in poročanje o davkih, ki jih dolgujejo. Računovodje za davke na nepremičnine lahko tudi vrednotijo fiskalne podatke, odkrijejo trende poslovanja in priporočajo višje vodstvo rešitev za varčevanje z davki. Operativni trendi se lahko povečajo ali zmanjšajo pri plačanih davkih v petih ali desetih letih.
Davčna vrednost ali finančna amortizacija
Razlike med davčnimi in finančno računovodskimi amortizacijskimi pravili lahko vplivajo na obračunavanje davka na nepremičnine. Računovodja podjetja običajno amortizira nepremičnine, kot so oprema ali stroji, preden izračuna davke. V računovodskem govoru amortizacija pomeni razpršitev nabavne vrednosti sredstva v večletnem obdobju. Razlike v pravilih finančnega računovodstva in davčne amortizacije lahko vplivajo na zneske davkov. Na primer, banka kupi nov avto v vrednosti 10.000 dolarjev in ga želi amortizirati v petih letih. IRS zahteva, da podjetje amortizira avto več kot 10 let. Letni strošek amortizacije je 2.000 $ v knjigah podjetja (10.000 $ deljeno s 5) in 1.000 $ v davčnih evidencah.
