Neodvisni nepremičninski agenti delajo v pisarnah, ki niso povezane z velikimi korporacijskimi nepremičninskimi družbami. Posredniki ali vlagatelji kupujejo franšizne pisarne, ki delujejo v skladu s pravili in smernicami podjetja. Neodvisni nepremičninski posredniki delujejo tudi pod vodstvom posrednika, vendar neodvisni posrednik določi individualne smernice in pravila za urad. Obe vrsti pisarn morata izpolnjevati državne in lokalne zakone, ki urejajo promet z nepremičninami.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Državna licenca nepremičninskega posrednika
-
Državna licenca nepremičninskega posrednika
-
Poslovna licenca
-
Članstva v poslovnih organizacijah
-
Računalnik
-
Naročnine na baze podatkov
-
dostop do interneta
-
Nepremičninske oblike, ki jih je odobrila država
-
Mobilni telefon ali dlančnik
-
Vključitev pravnih dokumentov
Vzemite tečaje za nepremičninsko in posredniško licenco. Nepremičninski posredniki v vseh državah morajo delovati pod vodstvom posrednika, tako da delujejo kot neodvisni agenti; prav tako boste morali pridobiti licenco posrednika za delo brez posebnega nadzora. Vsaka država določi pravila za licenciranje in izobraževanje, vendar večina potrebuje določeno število ur za pouk v razredu in izpit za licenco za nepremičnine in ločen sklop tečajev za izpit za licenco posrednika.
Plačajte članarino in licenčnine. Izraz "nepremičninski posrednik" imenuje člana nacionalnega združenja posrednikov nepremičnin. Za uporabo tega izraza se mora zastopnik pridružiti združenju in vsako leto plačati članarino. Združenje ima državne in lokalne podružnice za urejanje nepremičninske dejavnosti ter zagotavljanje storitev in nadaljnje izobraževanje članov. Združenje zagotavlja izobraževanje na področju poslovnih nepremičnin, premestitev in naložb v zemljišča.
Vzpostavitev davčnih in pravnih dokumentov. Neodvisni nepremičninski uradi morajo pridobiti tudi državne in lokalne poslovne licence ter vzpostaviti pravno poslovno dokumentacijo za vložitev državnih in zveznih davkov ter plačil socialne varnosti. Neodvisni nepremičninski agenti morajo obvladati zahtevane obrazce, pogodbe in dokumentacijo za stanovanjske sezname in prodajo. Za zastopanje poslovnih nepremičnin je potrebna ločena dokumentacija. Vsaka država ima ločene zahteve za razkritje nepremičnin glede možnih nevarnosti in pogojev za zdravje.
Vzpostavite spletno prisotnost ali urad za opeko in malto ter zaposlite agente in pisarniško osebje. Nekateri agenti delujejo iz domače pisarne in se srečujejo s strankami na nepremičninah, medtem ko drugi neodvisni agenti upravljajo tradicionalne pisarne. Če bo vaša neodvisna pisarna vključevala tudi druge agente, bo morda kot središče dejavnosti potrebna majhna pisarna. Urad bi moral imeti dostop do spletnih baz podatkov o nepremičninah, kot je npr.
Oglašujte in promovirajte svoje podjetje. Medtem ko imajo franšizne nepremičninske pisarne prednost korporativnega oglaševanja in promocije, lahko neodvisni posredniki nepremičnin promovirajo pisarno z uporabo istih prostorov kot velike pisarne. Neodvisni realtors imajo možnosti za tiskanje ali spletno oglaševanje in se pridružijo lokalnim in območnim poslovnim organizacijam za promocijo pisarne. Neodvisna pisarna bo morala za pisarno kupiti nepremičnine in znake za odprte hiše, ključni trezorji, vizitke in nepremične.
