Britanska Kolumbija je dežela na poti, saj se je od leta 1990 rast prebivalstva povečala za več kot 50 odstotkov, kar pomeni, da je razvoj v razcvetu. Najemnine za nepremičnine so velika podjetja v BC, kjer so cene nepremičnin mnogim ljudem onemogočile nakup stanovanj. Zahteve za upravljanje nepremičnin v DP določajo, da potrebujete licenco. To je hkrati drag in težaven proces, vendar vas bo pripravil na rastoči trg dela.
Preden začnete
Upravljanje nepremičninskega najema ni kariero, da bi vstopili rahlo. Odgovornosti so velike, izzivi pa so številni. Zahteva sposobnost spoprijemanja z najemniki vseh vrst in nujnih primerov, ki zahtevajo odločno in pozorno ukrepanje. To je lahko 24-urno delo z vsem, od razpokanih plinovodov do ohranjanja sodobnih stavb s pravnimi dovoljenji. Pripravljenost na vse je nujno.
S takšno odgovornostjo je to naloga za menedžerje, starejše od 19 let, ki imajo dober položaj in nimajo preteklega zapisa. Za potrditev bo potreben pregled kazenske evidence. Če niste prepričani, kaj je v vaši evidenci, raje odstranite 28 USD, da bo preverjanje zaključeno, preden začnete ta postopek. Če imate obsodbe ali aretacije, morda niste upravičeni do licenciranja.
Obstaja nekaj izjem od tistih, ki zahtevajo dovoljenje za upravljanje nepremičnin. Eden je skrbnik, ki ga zaposlujejo lastniki, ki ne ravnajo z denarjem, ne da bi ga dali lastnikom. Drugi je stratum manager, ki ga je najel ali je eden od lastnikov stratumov (lastnikov razčlenjenega kondominijskega kompleksa ali drugega večstanovanjskega stanovanja, ki je razvrščen kot lastnost stratumov) in ki ne upravlja več kot dveh lastnosti. Posvetujte se s Svetom za nepremičnine v BC, da preverite, ali je v vašem primeru dovoljena izjema.
Zahteve za licenco za upravljanje nepremičnin v BC
Svet za nepremičnine BC je odgovoren za nadzor licenciranja profesionalnih upravljavcev nepremičnin. Za pridobitev licence se morate pred odobritvijo udeležiti Šole za poslovne zadeve Univerze v Britanski Kolumbiji Sauder School of Business. Nobena druga šola ne ponuja tečaja za upravljanje nepremičnin. Ta mešani učni program od učencev zahteva, da opravijo vse delo v enem letu in dosežejo 70-odstotno splošno oceno, da so upravičeni do licenciranja. Dokončanje programa je le en del pridobivanja licenc in šolnina je 1.150 $.
Za vpis morajo kandidati starejši od 19 let in dobro poznati angleški jezik. Zelo priporočljivo je, da vsi prijavitelji izpolnijo indeks angleške jezikovne usposobljenosti vsaj do standarda stopnje 7 pred vpisom, saj je to zahteva za licenciranje. Če pa ima kandidat diplomo ali višjo stopnjo na akreditirani ustanovi, katere jezik poučevanja je angleščina, ali če je bila licencirana na nepremičninah drugje v Kanadi, kjer je bila zahtevana jezikovna usposobljenost, je lahko izvzeta iz zahteve po jeziku preverjanje usposobljenosti.
Po končanem programu RPML Šolske univerze v Sauderju je prej omenjena kazenska evidenca, ki je bila izdana v letu, potrebna pred vložitvijo zahtevka za licenco pri BC Real Estate Council.
Stroški prvega strojevalca licence za upravljanje nepremičnin prek BCREC so 1800 dolarjev. To vključuje dvoletno licenčno pristojbino, zavarovanje za napake in opustitve ter odškodninski sklad korporacije, ki so potrebni za upravljanje.
Pristojbina za podaljšanje po dveh letih, nato pa vsaki dve leti, trenutno znaša 1.450 $, vendar je za upravičenost do programa „Relicensing Education“ potrebno dokončanje vsakega dveletnega obdobja licenciranja. To je v bistvu pet do šest ur tečaja in potrebuje 70-odstotno končno oceno. To potrdilo je treba predložiti za podaljšanje.
Stroški poslovanja
Te pristojbine in programi so potrebni, da bi postali upravitelj nepremičnin v provinci Britanska Kolumbija. Na primer, takšne pristojbine so običajno upravičene kot odbitki za izobraževanje in davek na poslovanje, zato se prepričajte, da ohranite svoje prejemke.
