Neprofitne organizacije uporabljajo stanovanjske prostore za pisarne agencij in kot sedež. Nakup hiše s sredstvi organizacije pogosto zahteva odobritev neprofitnega odbora, ki nadzoruje agencijo. Odvisno od pravne strukture neprofitne organizacije lahko nakup zahteva tudi podpis blagajnika skupine in operativnega uslužbenca. Operativna listina nekaterih neprofitnih organizacij zahteva tudi odobritev članstva za velike izdatke agencij, kot je hiša.
Določite stanovanjske potrebe vaše neprofitne organizacije. Ta proces zahteva razpravo o potrebah agencije s svojim osebjem, nadzorniki in upravnim odborom. Izračun potrebnega kvadrata vključuje navedbo števila osebja in prostovoljcev, ki uporabljajo stanovanjski prostor, in tudi določanje prostora, ki ga potrebuje prebivalstvo, ki mu služite.
Določite neprofitno proračun za nakup doma. V razpravo z upravnim odborom in nadzorniki vključite stroškovni dejavnik prebivališča. Formalno preučite svoje finančno stanje, da izračunate denar v blagajni in obveznost plačila mesečne hipoteke. S pomočjo teh informacij nastavite prodajno vrednost za nakup neprofitne hiše.
Trgovina za hiše z licenco, izkušnje nepremičninski agent. Razmislite o registraciji vaše organizacije pri HUD in FHA, obe zvezni stanovanjski agenciji. Izpolnjevanje in vložitev Hipotekarnih pisem 00-08 in 02-01, ki sta na voljo na spletni strani HUD, omogočata neprofitni skupini ponudbo za nepremičnine v lasti FHA in HUD s popustom na objavljeno borzno ceno. Vaša organizacija mora biti navedena na seznamu odobrenih agencij, da prejme popust in vnesti ponudbe.
Financiranje trgovine za neprofitni nakup doma, vključno s posebnimi programi financiranja HUD in FHA. Ocene posojilodajalca zagotavljajo obseg odobrenega hipotekarnega zneska, razen če vaša agencija načrtuje financiranje nakupa hiše z denarnimi prihodki. Pridobite uradno pismo o odobritvi, ki ga podpiše vaš posojilodajalec in predstavite s prodajno ponudbo, ki vključuje hipotekarno posojilo.
Na izbrano nepremičnino napišite prodajno pogodbo in zagotovite zavarovanje vaše nove stavbe. Naj potrjeni uradnik ali član upravnega odbora vaše organizacije podpiše prodajno pogodbo za ponudbo na hišo. Priložite pismo o odobritvi posojilodajalca k ponudbi ali pa naj vaš nepremičninski agent predstavi pismo s prodajno ponudbo za hišo.
Zaprite hrambo v novi hiši vaše organizacije, kupite ustrezno zavarovanje za kritje vaše odgovornosti za prebivališče in se premaknite na novo lokacijo.
Nasveti
-
Vzemite si dovolj časa, da ocenite skupino hiš, ki bodo zadovoljile vaše neprofitne potrebe. Razmislite o spremembah notranjosti, da spremenite dom in zagotovite pisarniški ali delovni prostor. Manjša notranja dela na domu, ki ustrezajo vašim osnovnim potrebam, pogosto zmanjšajo stroške v primerjavi z izbiro dražjega premoženja, še posebej, če se ukvarjate s posebnimi HUD ali FHA nakupi, ki so na voljo po znižani prodajni ceni.
Opozorilo
HUD / FHA neprofitna odobritev zahteva podaljšanje vsaki dve leti, tudi za skupine s potrjenimi črkami hipotekarnih posojil.
