Ali želite biti podvrženi pravilom združenja lastnikov stanovanj, morate biti eden od dejavnikov, ki jih morate upoštevati pri nakupu novega doma. Ta združenja upravljajo razvijalci nepremičnin in so namenjena ohranjanju stabilnosti vrednosti nepremičnin. V skladu z MSN Real Estate je približno 20 odstotkov lastnikov stanovanj v ZDA podvrženih združenjem lastnikov stanovanj. Za tiste, ki živijo v nedavno zgrajenih domovih, se to število dvigne na 80 odstotkov. Odvisno od smernic, ki jih nalaga, lahko združenje lastnikov domov zagotovi dodatno varnost ali oteži upravljanje življenja v vaši soseski.
Predpisi
Homeowners združenja urejajo vse, od barve lahko barve vaše hiše, kaj lahko posadite v dvorišču. Ti predpisi ne veljajo za omejevalne. Namesto tega so pravila, ki jih je ustanovilo združenje lastnikov stanovanj, namenjeno preprečevanju, da bi prebivalci storili vse, kar bi negativno vplivalo na vrednost okoliških domov. Ko se preselite v razvoj, ki uporablja združenje lastnikov stanovanj, nimate izbire, ali boste spoštovali statut združenja. Ko postanete rezident, jih zavezujejo.
Pristojbine in globe
Združenja lastnikov stanovanj nudijo rezidentom številne ugodnosti. Te storitve se razlikujejo, vendar na splošno združenja lastnikov stanovanj zagotavljajo redno vzdrževanje nepremičnin in storitve, kot je odstranjevanje smeti. V zameno za to perks, vsak homeowner v razvoj mora plačati mesečne pristojbine za združenje. Če tega ne storite, je združenje pooblaščeno, da postavi zastavno pravico na vašem domu in v nekaterih primerih zapusti lastnino. Neplačane globe združenja lastnikov stanovanj bodo še naprej naraščale, dokler jih ne plačate ali če združenje zaseže vaš dom. Če kršite katero od smernic HOA, ima združenje pravico, da vam globo.
Izpodbijanje pravil
Če menite, da je določen predpis nepravičen ali diskriminatoren, ali če imate razlog za predlaganje novega pravilnika, lahko svoj predlog običajno predložite odboru za lastnike stanovanj. Nekateri HOA načrtujejo redne sestanke, ki prebivalcem omogočajo, da izrazijo svoja mnenja. Če vas je odbor nepravično obravnaval, imate možnost, da zadevo predate sodišču. Če vaša pritožba vključuje globe, je dobra ideja, da plačate globe, medtem ko je vaš primer še v teku, tudi če ne verjamete, da so bile globe upravičene. Če dovolite, da se globe naberejo in da bodo strani sodišča z združenjem, lahko izgubite svoj dom.
Zaščitite se
Če ste neodločni glede tega, da se boste podredili pravilom in predpisom združenja lastnikov stanovanj, je pametno ugotoviti, v kaj se vnašate, preden kupite stanovanje v soseski, ki jo upravlja HOA. Razmislite o tem, da stopite v stik z združenjem in zahtevate kopijo njegovih pravilnikov. Nekatera združenja lastnikov stanovanj so presenetljivo ohlapna in ne vplivajo na vaš vrtni dekor ali kakšne hišne ljubljence imate. Drugi pa lahko nadzorujejo vsak vidik vašega doma in njegov videz. Vnaprejšnje branje podzakonskih predpisov vam daje možnost, da poiščete dom drugje, če veste, da ne morete ali ne želite izpolniti standardov HOA.
