V določenem trenutku boste morda imeli najemnino, ki jo želite najeti za manj kot pošteno tržno vrednost. To se lahko zgodi pri najemu prijatelja, ker imate starejšega najemnika, ki ne more več plačati poštene najemnine na nepremičnini ali iz kakšnega drugega osebnega razloga. Bodite previdni, ker lahko nenamerno kršite pravila IRS in diskvalificirajte odbitke za najemnine.
Spodnji tržni najemi za sorodnike
Če družinskemu članu ne zaračunate poštene tržne vrednosti za najemno enoto, ki jo ima kot svoje bivališče, samodejno izgubite določene odbitke IRS, do katerih bi se sicer kvalificirali. Sorodniki, po IRS, vključujejo vaše sestre in brate (vključno s pol-brati), vaše starše, stare starše, otroke in vnuke. Najem pod tržno vrednostjo relativnemu, v pogledu IRS, postane osebna uporaba. Osebna uporaba ne more biti upravičena do odbitka izgube najemnine (kjer na primer vaši stroški najema presegajo prihodek od najemnin. Ta praksa prav tako diskvalificira prodajo hiše kot poslovno izgubo, kjer prodate nepremičnino za znesek, ki je manjši od skupnega zneska. Če ste vzeli odbitek izgube najemnine ali odbite poslovno izgubo, vas bo IRS kaznovala.
Izposoja pod tržnico drugim
Isto pravilo IRS velja tudi za najemnine za podskupine prijateljem in se lahko celo razširi na najemnine pod tržnimi cenami za druge. IRS nima splošne odločitve o najemninah pod tržnimi cenami za najemnike, starejše od drugih, in druge na fiksne dohodke, na primer, ki potrebujejo pomoč, ker se poštene tržne vrednosti povečujejo. V eni odločbi je IRS sklenila, da če je najemnina enaka ali večja od 80 odstotkov poštene vrednosti, so odbitki najemnih nepremičnin ostali v veljavi. V tem primeru je sklenil, da bi najemnik prevzel več kot običajno skrb za najemno premoženje in s tem zmanjšal stroške najema. V poznejši odločbi pa je IRS zavrnila podoben odbitek. Če imate podobno situacijo, se posvetujte z davčnim strokovnjakom.
Vzpostavitev poštene tržne vrednosti
V vseh primerih, ko verjamete, da bi lahko najemnik najemniku razumel, da je IRS pod pošteno tržno vrednostjo, dobite oceno od strokovnjaka za nepremičnine. Da bi IRS dokazala veljavnost vaše ocene, jo v pisni obliki, s podpisom, prejmite na pisemski papir. Če se najemnine na vašem območju kasneje znatno povečajo ali zmanjšajo, dobite novo oceno.
Protislovje o pošteni tržni vrednosti
Zaračunavanje poštene tržne vrednosti najemne nepremičnine ne pomeni absolutno vaše nepremičnine za odbitke najemnine. Če na vašem območju drastično padajo najemnine, na primer, če znižate najemnino na nepremičnino, ki je bistveno nižja od vaših stroškov, in to prakso nadaljujete več kot eno leto, lahko IRS odloči, da najemnina ni »za -profitna dejavnost in diskvalificirajte svoje odbitke. Ker so pravila IRS na tem področju zapletena, skrbno preglejte ustrezne dokumente IRS in jih nato pregledajte pri davčnem svetovalcu.
