Poslovne zgradbe imajo pogosto velik promet. Iskanje novih najemnikov je lahko zelo zamudno, zato se mnogi najemodajalci odločijo za delo s posredniki za poslovne nepremičnine za zapolnitev prostih delovnih mest. Kot bonus imajo posredniki izkušnje in odnose ter pogosto najdejo nove najemnike veliko hitreje, kot lahko najemodajalec, kar pomeni, da lahko najemodajalec začne zbirati najemnino prej. Seveda pa posrednik ne bo delal brezplačno, kar pomeni, da pridejo leasing komisije.
Kaj je lizinška komisija?
Namesto da najemodajalec plača posredniku pavšalni znesek za vnos katerega koli najemnika, ki ga lahko najde, se posredniki za poslovne nepremičnine spodbujajo tako, da jim dajo provizijo na podlagi dela najemnine ali pristojbine na kvadratni čevelj. To jih bo spodbudilo, da najdejo dolgoročnega najemnika, ki bo v stavbi najemal čim več prostora.
Kako se izračunajo provizije za lizing
Ali bo posrednik plačal del najemnine ali pristojbino na kvadratni čevelj, bo običajno odvisen od vrste nepremičnine. Maloprodajne, medicinske pisarne in industrijski najemi se običajno plačujejo na podlagi odstotka najemnine. Stopnja je običajno višja na začetku najema in se sčasoma zniža. Tipična struktura znaša 6 odstotkov celotne najemnine za prvih pet let najema, 3 odstotke celotne najemnine za naslednjih pet let in 1,5 odstotka najemnine za preostalo obdobje. Neobvezne podaljšanja najema lahko povzročijo dodatno plačilo posredniku, običajno po najnižji stopnji, ki je dogovorjena v najemu. Odstotki Komisije se razlikujejo glede na trg, vrsto nepremičnine in samega posrednika.
Primer komisije za lizing
Kot primer uporabite zgornjo strukturo provizij od 6 do 3 do 1,5 odstotka. Predstavljajte si, da podjetje plačuje 5.000 dolarjev na mesec v najemnini in podpiše 15-letno najemno pogodbo z možnostjo podaljšanja najema še pet let ob koncu trajanja najema.. V prvih petih letih bo provizija znašala 18.000 dolarjev (mesečna najemnina v višini 5.000 dolarjev, 12 mesecev, 5-kratna stopnja provizije.06). Komisija bo v naslednjih petih letih dobila 9.000 dolarjev (mesečna najemnina v višini 5.000 dolarjev, 12 mesecev, 5-kratna stopnja provizije.03). Provizija za zadnjih pet let bi znašala 4.500 $ (mesečna najemnina v višini 5.000 $ 12 mesecev, petletna stopnja provizije.015). Skupno bi posrednik ustvaril provizijo v vrednosti 315.000 $.
Ob koncu najema, če se je najemnik odločil podaljšati najem za nadaljnjih pet let, bi posrednik prejel dodatnih 4.500 USD. Če bi se po tem odločil podaljšati, bi bil posrednik, ki se je pogajal o pogojih novega sporazuma o podaljšanju zakupa, plačan, stopnja pa bi bila verjetno nižja od tiste, ki jo je prvotno zaračunal prvi posrednik.
Komisije za zakup splošnih pisarniških prostorov
V splošnih pisarniških prostorih se provizija za posrednika na splošno izračuna na podlagi kvadratur posnetka najetih prostorov. Stopnja je običajno dolar na kvadratni čevelj, toda spet lahko to variira glede na trg in posrednika. Ob predpostavki, da je dolar na kvadratni stopnji, je ta provizija veliko lažje izračunati. Na primer, če najemnik najame 15.000 kvadratnih čevljev prostora, bo provizija 15.000 $.
Razširitve in podaljšanja
Pri razširitvah mora posrednik plačati dodatno pristojbino za nov prostor na podlagi povečane najemnine in stopnje provizije v času, ko je prišlo do širitve. Na primer, če bi se podjetje iz prvega primera v preteklem letu razširilo na sedemletni zakup, bi lastnik dolga posredniku plačal provizijo za povečano najemnino po 3-odstotni stopnji za preostanek prvega desetletnega obdobja. in 1,5 odstotka v naslednjih petih letih.
Kdaj plačujejo posredniki?
Posredniki se upajo, da bodo plačani čim prej po podpisu najemne pogodbe, in mnogi bodo to navedli v pogodbi o kotaciji. Vendar pa bodo lastniki nepremičnin na splošno imeli korist, če se posrednik strinja, da bo plačan šele, ko se najemnik preseli v prostor in začne plačevati najemnino. To bo spodbudilo posrednika, da poskuša čim prej dobiti najemnika in plačati najemnino, kar bo pomagalo zagotoviti, da bo posrednik le delal s stabilnimi najemniki, ki bodo dovolj dolgo finančno solventni, da bodo lahko plačali prvi najemninski ček. Podjetja ne morejo sprejeti v nekaj mesecih, ko so se preselili v novo stavbo, še preden so sploh plačali najemnino. To zagotavlja, da vsaj ne boste plačali provizije za najemnino, poleg tega, da dajete brezplačni najemnini za podjetje.
