Zakaj uporabljati most posojilo?
Najpogostejša uporaba mostnega posojila je, ko kupujete drugo nepremičnino in nimate denarja za polog, dokler se vaša primarna nepremičnina ne proda. To je lahko dom ali naložbena nepremičnina. Podjetja uporabljajo tudi mostovna posojila za nakup novih poslovnih prostorov, skladišč in drugih poslovnih objektov. Eden od poslovnih partnerjev lahko celo uporabi mostna posojila za odkup drugega partnerja, če je to potrebno.
Kako deluje posojilo za most?
Če želite zaprositi za premostitveno posojilo, morate pokazati, da ste finančno sposobni plačati obe hipotekarni plačili, če se primarna nepremičnina ne proda takoj. Pri večini mostnih posojil vam ni treba plačevati prvih nekaj mesecev, vendar se bodo obresti v tem času povečale. Gre za kratkoročna posojila, ki običajno zapadejo v enem letu ali ob prodaji primarne lastnine. Posojilo je zavarovano s primarno lastnino in se uporablja kot polog za novo premoženje. Ker je to kratkoročno posojilo, so obrestne mere običajno precej višje od običajnih hipotek in s tem povezane pristojbine.
Prednosti in slabosti posojila Bridge
Dobra stran mostu posojila je, da lahko kupite drugo hišo ali poslovno nepremičnino, ne da bi prodajali svoj trenutni dom ali pisarno. Na dobrem trgu, kjer se nepremičnine hitro prodajajo, je to dobra možnost. Še posebej, če najdete nepremičnino z izjemno prodajno ceno, vam ne bo treba zamuditi dogovora. Slaba stran teh posojil se pojavi, ko je trg počasen. Boste morali narediti dve hipotekarnih plačil, medtem ko obresti naraščajo na tretji. Potem, če se primarna nepremičnina ne proda v letu, boste plačevali tudi za mostni kredit. Morate biti popolnoma prepričani, da lahko vaše finančno stanje obravnava vsa plačila.
