Zagon parkirišča v prometnem območju z omejenim parkiranjem je priložnost, ki jo je vredno raziskati. Strošek odprtja parkirišča je odvisen od cene nepremičnine, ki jo kupite, in od tega, koliko dela je potrebno, da ga pretvorimo v plačljivo parkirišče. Leasing nepremičnine je druga možnost, če je lastnik pripravljen, da vam obrniti zemljišče na parkirišče.
Poiščite primeren lot
Poiščite prazne parcele, ki jih lahko odprete in zavijete, da se spremenijo v parkirišče, ali najdete veliko, kar je vsem pripravljeno za parkiranje avtomobilov. Poiščite veliko na zelo prometnih območjih, kot so turistične atrakcije, restavracije, nakupovalni centri, športne dvorane, konferenčni centri, hoteli, letališča in ladje za križarjenje. Ko najdete ustrezno parcelo, se prepričajte, da ima komercialne cone, ali pa ugotovite, kaj vaše mesto ali okrožje zahteva, da ga rezonirate.
Preden kupite neizdelano parcelo, ugotovite, koliko parkirnih mest lahko namestite na nepremičnino. Parkirni prostori za javno rabo običajno merijo od 9 do 10 čevljev v širino, od 18 do 19 čevljev v dolžino, s prostori, rezerviranimi za vozila z večjim hendikepom. Potrebno je tudi preliti parcelo, obarvati robnike in barve puščic, da pokažejo, kam vozniki vstopajo in izstopajo. Stroški opravljanja tega dela za veliko s 100 prostori lahko povprečno okoli 800 $. Materiali in delo se bodo od države do države razlikovali.
Potrebna oprema
Sistem za izdajanje vozovnic s časovnim žigom, tako da veste, koliko je treba zaračunati strankam. Potrebujete tudi način za zbiranje plačil, na primer prek avtomatiziranega sistema, ki sprejema gotovino in kreditne kartice. Druga možnost je najeti nekoga, ki bo plačal, ko ljudje odidejo. Potrebna je tudi signalizacija, ki pojasnjuje cene in pravila ter navodila za vstop in izstop iz parcele.
Bodite popolnoma zavarovani
Za kritje poškodbe ali poškodbe vozila, ki ga povzroči stranka, potrebujete popolno zavarovanje splošne odgovornosti, vključno z odgovornostjo za prostore. Celovito operativno zavarovanje se priporoča tudi za kritje stroškov spora in poravnave, če vas toži nekdo, ki uporablja parkirišče.
Plačajte davke
Preverite v državne in mestne zakone o davkih, ki jih morate zaračunati za parkiranje. Na primer, v Seattlu, Washington, morajo lastniki komercialnih parkirišč plačati davek v višini 12,5% na celotno pristojbino za parkiranje. Mesto vam omogoča, da vključite davek kot del parkirnine, če to jasno označite na znakih v vašem parceli.
Najem osebja
Odvisno od velikosti vašega parkirišča, boste morda želeli zaposliti spremljevalce, ki bodo obravnavali vprašanja, plačevali in zagotavljali varnost. Zaposleni morajo tudi vzdrževati parkirišče in ga obdržati brez ruševin, praznih pločevink za smeti in zagotoviti, da avtomatizirani plačilni sistemi delujejo pravilno. Kupite uniforme za vaše osebje, da bodo stranke prepoznale zaposlene, če imajo vprašanja ali pomisleke.
Določanje cen
V vaši partiji lahko letno ali mesečno najemate prostore za enega ali več najemnikov, ki želijo, da njihovi zaposleni ali stranke tam parkirajo. Lahko zaračunate tudi urno ali dnevno ceno. Preglejte konkurenčna parkirna mesta, da bi ustvarili cenovno strukturo. Za posebne dogodke, zlasti ob koncu tedna ali v večernih urah, lahko zaračunavate višjo stopnjo, za katere redke stranke manj uporabljajo.
Trženje in oglaševanje
Dovolite podjetjem, da v nekaj blokih vašega parkirišča vedo, da so na voljo njihovim strankam in osebju. Prodajte validacijske znamke podjetjem, da lahko svojim strankam ponudijo brezplačno parkiranje. Pogovorite se z razvijalci nepremičnin v bližini vašega parka, da jim sporočite, da imate prostor za ljudi, ki kupujejo v svoje projekte. Postanite član Nacionalne parkirne zveze za dostop do virov, kot so informativni članki, navodila za vodenje in usposabljanje.
