Služnost je pravica nekoga do uporabe vaše nepremičnine za določen namen. V primeru kanalizacijske služnosti, to pomeni, da ima kanalizacijski organ, območje odpadne vode ali lastnik sosednje nepremičnine pravico do dostopa ali postavitve kanalizacijskih vodov, ki tečejo skozi nepremičnino. O servisnih pogajanjih se dogovorite s sporazumom o kanalizacijskem servisu.
Kako vedeti, če obstaja služnost na vaši lastnini
Če je na vaši nepremičnini služnost, bo prikazano, ali je vložena pri uradu, ki vodi evidenco o zemljiških imenih v vaši občini, ponavadi v okrožnem uradniku ali zapisovalniku dejanj. Če ste pred kratkim kupili nepremičnino s hipoteko in je bila izvedena preiskava naslova, bo podjetje, ki je imelo naslov, verjetno šlo skozi zapise o lastnini, da bi ugotovilo, ali ima nepremičnina služnost.
Koristi
Službe omogočajo lokalnim podjetjem, da opravljajo storitve brez nakupa velikih parcel. Kanalizacijski oddelki lahko položijo cevi na tisoče kilometrov in prečkajo velike površine nerazvitih zemljišč. Nakup take lastnine je lahko previsok in nepotreben. Obsojanje z uporabo uglednih področij je lahko politično nepriljubljeno.
Pomanjkljivosti
Služnost vam lahko prepoveduje popolno uporabo lastnine, kot bi želeli. Kanalizacijski okrožji vam lahko prepovedujejo gradnjo preko kanalizacijskega voda. Če hočete svojo palubo na takem mestu in jo tam zgradite, jo lahko uničite, če potrebujejo posadke, da dostopajo do kanalizacijske linije ali pokrova jaška pod njim. Podobno lahko v nujnih popravilih zahtevajo, da posadke izkopljejo linije v vašem dvorišču.
Učinki
Ker služnosti omejujejo lastniško uporabo lastnine, lahko zmanjšajo vrednosti nepremičnin. Subjekt, ki pridobi služnost, lahko lastniku nepremičnine plača v času, ko je služnost odobrena. Po drugi strani pa lahko nerazvito zemljišče, ki ga lastnik želi prodati za stanovanjsko gradnjo, izkoristi služnost, saj bi morali biti za gradnjo hiš vzpostavljeni kanalizacijski in vodni kanali. V teh primerih bi dodajanje kanalizacijskih vodov imelo večjo vrednost.
Neobjavljene službe
Podjetja z naslovom lahko občasno zamudijo obstoj kanalizacijskih služb. Izvajalci lahko občasno odkrijejo in prekinejo te nerazkrite kanalizacijske vode. Če se to zgodi, se lahko za zavarovanje škode uporabi zavarovanje lastninske pravice. Piše v knjigi Housing Pages, Robert J. Bruss, pozno nacionalno sindicirano nepremičninsko kolumnistko: »Če je bila mestna kanalizacijska služnost pravilno zabeležena, vendar pa je zavarovalnica ni odkrila in jo razkrila, je naslov zavarovalnice odgovoren lastniku nepremičnine za bodisi stroške premikanja kanalizacijske cevi ali zmanjšane vrednosti nepremičnine."
