Po podatkih združenja Self Storage Association so podjetja za samo-skladiščenje v letu 2013 zaslužila 24 milijard dolarjev prihodkov. Ustvarjanje prihodkov iz te vrste projektov pomeni več kot samo ponudba zaprtih prostorov za stvari strank. Vaše izbire lokacije, opreme in osebja bodo vplivale na uspeh poslovanja.
Iskanje mesta
Poiščite mesta z ljudmi, ki potrebujejo vašo storitev. Spletna stran SelfStorages priporoča, da je število prebivalcev, oddaljenih 3 milje od vašega predlaganega objekta, 50.000. Dobri kandidati so tudi skupnosti z vojaškimi bazami, stanovanji, dupleksi, etažnimi stanovanji in hišami brez kleti. Vojaško osebje v skupnostih, ki mejijo na baze, najemajo med 20 in 90 odstotki enot. SelfStorages predlaga, da se vam zdi lokacija, ki jo je sprejel vsaj 25.000 avtomobilov na dan, saj večina strank izbere kraj, ki ga opazijo med vožnjo. Združenje za samopomoč priporoča, naj ne najdemo avtocest; večja ulica ali cesta, ki pelje mimo soseske, ki jo je treba oskrbeti, je boljše mesto.
Nakup zemljišča
Po podatkih združenja Self Storage združuje zemljišče 25 do 30 odstotkov stroškov razvoja podjetja. Ocenjevalec, vrednost davka na nepremičnine ali predhodna prodaja zemljišča, ki ga želite, vam lahko da idejo o vrednosti zemljišča in o tem, kaj bi lahko plačali. Lokalni davčni urad vam lahko pomaga pri prodaji primerljivega zemljišča. Preden kupite zemljišče, se obrnite na pristojni urad lokalne samouprave, da ugotovite, ali in pod kakšnimi pogoji je dovoljeno samo-skladišče. Če je trenutna oznaka nepremičnine ne dovoljuje samo-skladiščenja, morate premakniti nepremičnino.
Raven gradnje
Self Storage Association poroča, da tipičen objekt zavzema 2,5 do 5 hektarjev. Objekti z varnostnimi sistemi, nadzorom podnebja in drugimi najsodobnejšimi značilnostmi imajo običajno 60.000 do 80.000 kvadratnih metrov neto najemnega prostora in stanejo med 45 in 60 $ na kvadratni meter za gradnjo. Večstranski objekt vam lahko pomaga, da v več prostorih in površinah namestite več enot. MakoSteel poroča, da gradnja večstopenjskega objekta stane med 42 in 70 dolarjev na kvadratni meter, v primerjavi z 25 $ do 40 $ na kvadratni meter za enoposteljni objekt. Te številke ne vključujejo stroškov nakupa zemljišča.
Zaščita
Kupci pričakujejo, da bo vaš objekt varoval njihovo lastnino. Tipični varnostni ukrepi vključujejo elektronsko nadzorovana vstopna vrata, luči, video nadzor in upravljavce na kraju samem. Za 24-urni nadzor ljudi na spletnem mestu boste potrebovali upravitelja rezidenta. Namestite razvlaževalnik, da zaščitite lastnost strank pred plesnijo in drugimi poškodbami, povezanimi z vlago.
