Če iščete naložbo možnost, ki je verjetno, da bi dohodek, kot tudi osebni užitek, koča najem lastnosti so odlična možnost. Počitniška hiša je priljubljena možnost za družine, pare ali druge skupine turistov, ki iščejo navadno počitniško izkušnjo. Te zasebne počitnice, ki so ponavadi manjše, vendar običajno obsegajo od 2 do 5 spalnic, so pogosto na premoženju, kot so plaže, v gorskih območjih in v bližini jezer ali drugih vodnih teles. Lastništvo počitniških objektov ni brez izzivov, od katerih sta dve stalni potrebi po vzdrževanju in 24-urni razpoložljivosti v primeru težav. Ko je nepremičnina vaša in koča je pripravljena na najem, se lahko odločite za najem strokovnjakov, ki bodo poskrbeli za tiste vidike lastništva, ki jih ne želite obravnavati, kar lahko zmanjša čas, ki ga potrebujete osebno vlagati, ko podjetje začne delovati. Vsekakor je lahko podvig, če si to želiš.
Če še niste lastnik nepremičnine, za katero upate, da jo boste oddali v najem, izvedite tržne raziskave in ugotovite, katera lokacija se bo izkazala za najbolj donosno za najem. Če ima vaše območje relativno priljubljen počitniški dom, boste morda lahko kupili kočo v lokalnem okolju in jo vzdrževali sami. Če nameravate kupiti nepremičnino zunaj lokalnega območja, je morda vredno najeti upravitelja nepremičnin. Drugi vidiki vključujejo določanje ciljne demografske rente, kot so strokovnjaki, družine, popotniki, mladiči ali študenti.
Vaša koča bi morala ponuditi udobje, ki ustreza vašim ciljnim strankam, in hipoteko, ki si jo boste lahko privoščili. Ne pozabite, da večja pri nakupu nepremičnine ni vedno večja. Na primer, če boste poskrbeli za pare in poudarili zasebnost in romantiko, boste morda želeli najeti manjšo hišo z 1 ali 2 spalnicami, čudovitim vrtom, velikim delovnim kaminom in razkošno kopeljo. Če je gostinstvo za družine, mora imeti koča vsaj dve spalnici, dve kopalnici in veliko in moderno kuhinjo. Posvetujte se s pooblaščenim računovodjo, da ugotovite, katera vrsta hipoteke je najboljša za vas in predvideno davčno obveznost.
Namestite vašo kočo, da bo ustrezala vašim pričakovanim najemnikom. Če boste najemali nepremičnine na plaži, razmislite o namestitvi zunanjega tuša, da preprečite sledenje umazanije v najemni dom. Investirajte v udobno, trajno pohištvo in postelje. Osredotočite se na ustvarjanje popolnega umika za vaše stranke. Razmislite zunaj polja, ko opremljate najem. Ne pozabite, da mnogi vaši gostje že imajo domove in iščejo nekaj malo drugačnega v svojih počitniških najem. Če je potrebno, se posvetujte z notranjim oblikovalcem ali prijateljem z brezhibnim okusom, ki vam bo pomagal opremiti vašo kočo. Pogovorite se o potrebnih nadgradnjah in izboljšavah, ki jih želite opraviti s kvalificiranim izvajalcem. Najemite oskrbnika in vrtnarja, če ne nameravate sami vzdrževati nepremičnine.
Investirajte v ključni sistem za razdeljevanje in vračanje ključev. Čeprav nekateri lastniki preprosto pošiljajo ključe svojim gostom in zahtevajo njihovo vrnitev ob koncu bivanja, so primernejši in zanesljivejši sistemi. Ključavnice za zaklepanje, kjer so ključi nameščeni v zaklenjenem zabojniku in ostanejo v lasti, so poceni naložba. Dražji sistem je vnos brez ključa, ki omogoča pogosto in udobno spreminjanje vhodne kombinacije in je vgrajen v sam vnos.
Obrnite se na svojega trenutnega ponudnika zavarovanja, da se pogovorite in kupite zavarovanje za vaše najemnine. Če vaš ponudnik zavarovanja ne krije nepremičnin, bi vas morala povezati z drugim zaupanja vrednim zavarovateljem. Zavarovanje je ključnega pomena za lastništvo nepremičnin za najem, zato ne pozabite tega bistvenega koraka.
Nastavite minimalno trajanje rezervacije in cenik. Primerjajte cene drugih najemnih nepremičnin na vašem območju. Če je vaša koča enaka po lepoti, lokaciji in udobju, si zagotovite konkurenčne cene. Če najem na nočni urnik, preveri tudi lokalne cene hotel. Po potrebi prilagodite svoje cene glede na sezono ali praznik. Ugotovite, ali boste vključili stroške čiščenja ali drugih storitev in kaj zahtevati pri varščini, rezervaciji in depozitu za hišne ljubljenčke. Morda je pametno zahtevati od strank, da plačajo v celoti. Ponujajo znižane cene za dolgotrajno bivanje. Vzpostavite pravila odpovedi. Bodite prepričani, da lahko sprejmete večje kreditne kartice za vnaprejšnje nakazilo in predplačila.
Ko je dokončana koča pripravljena za zasedenost, jo vzemite s privlačnimi fotografijami znotraj in zunaj ob različnih časih dneva. Če se nahaja na posebej privlačnem mestu, poskrbite tudi za fotografiranje okolice. Natisnite barvne brošure. Če obstajajo lokalni oglaševalski odseki, v katerih lahko sodelujete, nastavite proračun za oglaševanje, da dobite besedo na območju, kjer je vaša koča na voljo. Lokalno in območno besedo je bistvenega pomena.
Najemite nekoga, ki bo ustvaril spletno stran za promocijo vaše nove nepremičnine za najem. Poskrbite, da boste navedli podrobnosti in dodali fotografije. Oglejte si spletne strani drugih priljubljenih hišic, ki si prizadevajo, da bi videli, kakšni so njihovi slogi - poskusite narediti svoje edinstvene, a tudi učite se od tistih, ki že živijo sanje. Nazadnje, navedite svojo hišo na priljubljenih nacionalnih in regionalnih počitniških spletnih straneh.
Nasveti
-
Investirajte v računovodsko programsko opremo, kot je Quicken ali QuickBooks, da vam pomaga organizirati vaše stroške in prihodke.
Če imate prijatelje ali poznate druge na svojem območju, ki so lastniki hišic za najem, se posvetujte o začetnem postopku. Morda menite, da ste vse pokrili, vendar imajo lahko nasvete o podrobnostih, ki ste jih prezrli.
