Ne glede na metode, ki jih uporabljate za določanje vrednosti kmetijskih zemljišč, je cilj vzpostaviti trdno finančno osnovo za odločitve o rabi zemljišč. Leta 2000 je zemljišče predstavljalo 79 odstotkov vseh poslovnih sredstev kmetije. Običajno so kmetje, ki se ukvarjajo z zavarovanjem, uporabljali posojila za poslovanje, zato je pomembno natančno vrednotenje.
Prvi koraki
Odločite se, kako bo zemljišče uporabljeno. Zemljišča se lahko vrednotijo ali obdavčijo drugače, odvisno od njene uporabe. Je za gojenje letnih posevkov ali za pridelke, kot so drevesa, ki vzamejo veliko časa pred žetvijo? Bo zemljišče uporabljeno za zavarovanje ali prodano za razvoj?
Pridobite oceno. "Sto odstotkov podatkov o vrednosti kmetijskih zemljišč, ki jih uporabljamo za dajanje posojil, pridobimo s pomočjo neodvisnih, certificiranih cenilcev," pravi Dockey Brasher III, podpredsednik in višji posojilodajalec pri banki Citizens Bank, Crawford County, AR.
Ocenite vrednost zemljišča, ki je že v kmetijski proizvodnji. V razdelku Izračun vrednosti je podan en način.
Raziščite tržno vrednost zemljišča z zbiranjem primerljivih podatkov o prodaji v vašem lokalnem območju.
Izračun vrednosti
Cooperative Extension Service v Alabami je razvila učinkovito metodo za izračun vrednosti zemljišč, kjer je dohodek pridobljen iz pridelkov.
Vrednost zemljišča ($ / hektar) = letni neto dohodek pridelka ($ / hektar) / alternativna letna obrestna mera.
Pridobite letni dohodek pridelka tako, da upoštevate skupne prihodke iz pridelkov, zmanjšane za skupne proizvodne stroške (vključno z družinskim delom in davki). Alternativna letna obrestna mera pomeni, kakšna bi bila vaša donosnost iz naložb, kot so CD-ji, delnice in obveznice. Faktor stopnje inflacije od sedanje do načrtovane spremembe.
Poglejte v preteklih letih proizvodnje, da dobite povprečni dobiček na aker.
Viri informacij
Večina držav ima evidenco nepremičninske nepremičnine na spletu. Izberite okraj in vnesite ime lastnika nepremičnine ali izberite določeno parcelo s številko prevoza. Povedal vam bo površino, tržno vrednost, davke, rabo zemljišč, izboljšave itd.
Številne spletne banke podatkov zagotavljajo vrednost premoženja in evidenco prodaje. Ena je svobodna; druga pa temelji na plačilu.
Poiščite nasvet strokovnjakov za nepremičnine, kot so nepremičninski posredniki, banke in podjetja, ki sklepajo pogodbe z lokalnimi kmeti za proizvodnjo.
