Pri določanju prodajne cene nočitve z zajtrkom morate dodati dve vrsti vrednosti: vrednost samega premoženja in vrednost dohodkovnega toka, ki ga zagotavlja. Seveda, kot pri vseh poslovnih pogajanjih, bo končna cena tisto, kar se strinjata dve stranki. Vendar pa bo vrednotenje več ključnih številk pomagalo določiti začetno številko, na kateri se ne strinjam.
Določite vrednost hiše, gospodarskih zgradb in zemljišč. Če je nepremičnina še vedno hipotekarna ali druga zastavna pravica, je najbolje, da nepremičnino kupite ločeno od prodaje podjetja. V večini primerov je vredno spomladi, da ocenjevalec izvede ta korak.
Ocenite vrednost opreme, pohištva, aparatov, vozil in drugih pomembnih nepremičnin, ki se bodo spremenile, ko boste prodajali podjetje. Ne trudite se zbirati majhnih stvari, kot so pisarniške potrebščine, čistilne potrebščine, brisače in rjuhe. Skupna vrednost teh sredstev je v primerjavi s prodajno vrednostjo podjetja nepomembna. Lahko jih vse prodate za enkraten znesek ali jih vključite kot neke vrste »bonus za podpis«.
Ovrednotite vrednost dohodka podjetja, koliko denarja porabi v enem letu. To se lahko izračuna na različne načine. Dve običajni metodi sta bruto dohodek v zadnjih 12 mesecih ali povprečni letni bruto dohodek v zadnjih 60 mesecih.
Navedite vse dolgove, ki jih dolguje družba, kot so posojila za vozila, posojila za opremo, računi zaradi dobaviteljev in kreditne linije.
Navedite vse veljavne stroške za vsako 12-mesečno obdobje, izračunano na enak način, kot ste izračunali letni dohodek. Odhodki, ki se lahko uporabijo, so tisti stroški, ki se bodo verjetno nadaljevali, ko bo podjetje spremenilo roko. Pripomočki so primer veljavnih stroškov. Osebni avto, ki ste ga dali v podjetje zaradi davčnih razlogov, ni.
Dodajte korake od enega do treh. Odštejte korake štiri in pet od te vsote. Skupna vrednost je osnovna vrednost podjetja.
Rezultat iz koraka 6 uporabite kot začetno ponudbo ali začetno točko. Možno je, da bo druga stranka to številko sprejela dokončno ali da se boste dogovorili za zelo različno prodajno ceno.
Nasveti
-
Ta načrt je namenjen prodaji nepremičnin in poslov, povezanih z nočitvijo in zajtrkom. Možno je prodati samo eno ali drugo. Prodaja podjetja, vendar ohranjanje in oddajanje nepremičnin je običajna praksa.
