Prenova poslovnih stavb se lahko razlikuje od manjših notranjih preoblikovanj do večjih sprememb zunanjosti in notranjosti zgradbe. Tudi majhna poslovna obnova stavb je še vedno lahko velika preizkušnja, zato je pomembno, da se pred potopitvijo v projekt prenove predstavi celoten obseg postopka.
Potrebe in logistika za obnovo poslovanja
Prvi korak pri prenovi poslovnih prostorov je spoznati, zakaj je treba zgradbo obnoviti. Nekateri pogosti razlogi so sprememba najemnine, posodobitev videza prostora, nadgradnja ugodnosti in povečanje energetske učinkovitosti. Na tej stopnji sta edini vpleteni lastnik stavbe in včasih najemnik.
Pred prehodom na naslednjo stopnjo je ključnega pomena, da pogledamo potrdilo o zasedenosti, kršitve premoženja, zakone o coniranju, trenutno stanje nepremičnine, sosesko in druge dejavnike. Nekateri od teh dejavnikov lahko popolnoma prepovejo nekatere vrste prenov; drugi lahko drastično povečajo proračun, drugi pa lahko vplivajo na to, kar je treba storiti, preden se delo zaključi. Na primer, če upate, da boste pisarniški prostor spremenili v maloprodajne prostore, lahko potrdilo o zasedenosti navaja, da se lahko stavba uporablja samo za pisarne. Spreminjanje potrdila o zasedenosti je lahko težaven, drag in dolgotrajen postopek. In če lastnina ni razporejena za tisto, kar želite storiti, je lahko sprememba coniranja povsem nemogoča. Podobno, če se nahajate v zgodovinskem okrožju, morda ne boste mogli zakonito spremeniti zunanjosti stavbe, tudi če lahko naredite vse, kar želite, v notranjost stavbe.
Druga težava, ki se lahko pojavi, bo, če želite spremeniti maloprodajni prostor za oblačila v avto. Morali bi preveriti stanje zgradbe, da vidite, ali je strukturno dovolj dobra, da podpira težo vozil.
Prav tako morate vzeti čas, da ocenite celotno stanje stavbe. Če boste naredili velike spremembe, da bo zgradba boljša in bo vaš HVAC sistem lahko privoščil popravilo, lahko te spremembe izvedete istočasno.
Poiščite izvajalce in oblikovalce
Ko pogledate, kaj morate storiti, morate ugotoviti, katere vrste strokovnjakov morate vključiti v svoj projekt. Če delate samo na energetskih nadgradnjah, bi lahko dovolj strokovnjak in električar HVAC. Če obnovite prednji del nepremičnine, boste morda želeli arhitekta in izvajalca. Raziščite in poiščite osebna priporočila, če je mogoče, da zagotovite, da imate nekoga, s katerim lahko delate, zaračunavate pošteno ceno in rezultate prikazujete v predvidenem času.
Če opravljate več vrst prenove naenkrat, boste morda želeli najeti generalnega izvajalca ali vodjo projekta, ki bo nadzoroval vse projekte in poskrbel, da bodo vsi ostali na urniku. Ta vodja projekta lahko opravlja tudi materialne dobave in morebitne spore, ki nastanejo pri podizvajalcih.
Naredite proračun
Ker je za komercialno remontiranje stavb težko načrtovati proračun, ne da bi prej dobili ocene, je to pravi čas za zagon proračuna. Verjetno ste imeli kakšno predstavo o tem, kaj ste želeli porabiti za projekt prej, zdaj pa, ko ste se pogovarjali s strokovnjaki, bi morali imeti boljšo predstavo o tem, kaj lahko pričakujete. Dovolite do 30 odstotkov za proračun za nepredvidene dogodke, poleg tega, kar je navedla vaša ekipa, da bi si dali nekaj prostora za premikanje, če se med gradnjo pojavijo nepričakovane težave. Morda boste morali zdaj pripraviti predhodni proračun in ga popraviti, potem ko boste oblikovali posebne načrte.
Oblikujte prenovo
Če ne boste izboljševali energije, kot je energetska nadgradnja, boste želeli sodelovati z arhitektom, oblikovalcem notranjosti ali drugim strokovnjakom za oblikovanje, da boste ugotovili, kako želite, da bo prostor videti, ko boste končali. Tudi če delate v ozadju, boste verjetno morali ustvariti nove načrte za dokumentiranje sprememb. To vam bo tudi omogočilo, da v celoti razumete, koliko dela boste opravili, da boste prišli do te faze.
Če delate z oblikovalcem / arhitektom in z njimi ne pripeljejo izvajalca, je to pravi čas, da dobite ocene od možnih izvajalcev o skupnih stroških dela, ker vam izvajalci ne morejo dati natančne ocene, ne da bi vedel celotnega obsega dela. Po drugi strani pa je lahko koristno vključiti generalnega izvajalca v proces oblikovanja, saj lahko ponudijo vložek, ki lahko pomaga, da so vaši načrti bolj realistični in cenovno dostopni na podlagi njihovih praktičnih izkušenj.
Bodite prepričani, da dokončate svoj proračun šele, ko dobite končno uradno oceno izvajalca. To je tudi dober čas za razvoj razumnega urnika s pomočjo vaše ekipe.
Pridobite si dovoljenja
Pred začetkom poslovne obnove boste verjetno morali pridobiti dovoljenja za delo. Če delate z izvajalcem ali arhitektom, bodo verjetno poskrbeli za dovoljenja, sicer boste morda morali oditi v mestno hišo. Različna mesta imajo lahko različne oddelke, ki se ukvarjajo s temi vrstami dovoljenj, pogosto pa je to Oddelek za gradbeno inšpekcijo, Oddelek za načrtovanje ali razvojne službe.
Glede na vašo lokacijo in obseg vaše obnove boste morda morali pred pridobitvijo dovoljenja predložiti določene raziskave. Če ste na občutljivem okoljskem področju, boste morda morali opraviti študijo o vplivu na okolje. Če rušite del konstrukcije, boste morda morali opraviti pregled nevarnih snovi za preskušanje svinca, živega srebra, azbesta in drugih nevarnih materialov v stavbi.
Naredite preoblikovanje
Ko ste poskrbeli za vse načrte, načrtovanje in dovoljenja, morate biti pripravljeni za začetek gradnje. V večini primerov verjetno ne boste zelo vključeni v to fazo procesa obnove poslovne zgradbe, razen če sami delate del dela. Če se bodo pojavile težave in bo izvajalec moral zaračunati več, vam bo poslal dodatek k obstoječemu projektu.
Izvajanje potrebnih pregledov
Kot lastnik stavbe, boste morda želeli preveriti nepremičnine, medtem ko se preoblikujejo, da se prepričate, da so vaša pričakovanja izpolnjena in da je projekt pravočasen. Morda ne boste edini inšpektor, ki bo pregledal delo; vladni gradbeni inšpektor se lahko ustavi med gradnjo ali po njej, da se zagotovi izpolnjevanje gradbenih predpisov. Medtem ko je izpolnjevanje teh kodeksov ponavadi odgovornost izvajalca ali oblikovalca, bi lahko bili na kljuki, če zgradba po zaključku gradnje ni v skladu s kodo, zato je to nekaj, kar vam lahko dolgoročno koristi.
Če bi morali spremeniti potrdilo o zasedenosti, da bi spremenili uporabo stavbe, bi uradnik za kodiranje pregledal prenove, preden vam je izdal novo potrdilo o zasedenosti.
Ko so vse obnove opravljene in so pregledi končani, lahko svoje podjetje ali nove najemnike premaknete v preoblikovano stavbo.
