Gradbeni projekt običajno vključuje več podizvajalcev - električarje, zidarje, vodovodarje in drugo - glavni izvajalec jih nadzoruje in usklajuje. Del izvajalčevega dela je izplačevanje plačil subvencijam in dobaviteljem. Če podizvajalec ne dobi svojega denarja, bo morda lahko tožila izvajalca. Vendar je pogosto lažje tožiti lastnika nepremičnine.
Mehanikova zastava
Če podizvajalec ne dobi plačila, lahko na stavbo vloži zastavno pravico. Prvič, izvajalec obvesti lastnika nepremičnine, nato pa zastavno pravico vloži, če ne plača. Z zastavno pravico lahko uporabi premoženje in dobi denar od prodaje. Ni pomembno, ali je lastnik nepremičnine v dobri veri plačal izvajalcu. Zakon je namenjen zaščiti podizvajalcev, tudi če mora lastnik doma dvakrat plačati za delo.
Sledi izvajalcu
Podizvajalec lahko toži izvajalca namesto vložitve zastavne pravice. Podpisnik lahko tudi poroča izvajalcu državnemu odboru za licenciranje. Natančna pravila in kazni se razlikujejo glede na državno zakonodajo. V Kaliforniji lahko na primer podskupina vloži tožbo za prvotni neplačani račun, plus obresti, pravne stroške in kazen v višini 2 odstotkov računa. Subvencije lahko ukrepajo tudi, če izvajalec zamuja s plačilom za daljše obdobje, kot to dopušča državno pravo.
Pay If Paid
Nekateri izvajalci se zaščitijo z vključitvijo klavzule o plačanem plačilu ali plačilu, če je plačana v svojih pogodbah s podizvajalci. Plačan-ko-plačan pravi, da je sub plačan šele potem, ko lastnik nepremičnine izplača denar. Izvajalca ni popolnoma oproščeno plačevanja podizvajalcev. Plačilo po plačilu je močnejša klavzula. Pravi, da če lastnik ne plača, podskupina nima nobenega zahtevka do izvajalca. Sodišča v nekaterih državah, kot je New York, so odločila, da plačilo, če je plačano, krši pravice podkupnine. Sodišča drugje so dovolila klavzulo.
Obveznice plačil
Nekateri lastniki nepremičnin, zlasti državna, lokalna ali zvezna vlada, od izvajalca zahtevajo, da sklene plačilno obveznost s poroštvom. Plačilna obveznica je vrsta zavarovanja: če izvajalec ne plača podkupnine, za to poskrbi garantna družba. To varuje lastnika in zagotavlja, da so podmeni plačani. Pooblaščeno podjetje lahko nato toži izvajalca, da pobere svoj denar. Podizvajalci se običajno lahko prijavijo do enega leta po zadnjem delu na projektu.
