Razen zakonov, ki urejajo ponudnike storitev, določajo minimalno pravno starost in določajo potrebne elemente za veljavno pogodbo, je na Floridi zelo malo predpisov, ki se osredotočajo na nakup doma. Kupec ponudi ponudbo, je sprejeta, ob zaključku pa priskrbi fotografijo, podpiše zaključno izjavo in plača za nepremičnino z bančnim nakazilom, denarnim nakazilom ali blagajniškim čekom. To je obseg vseh obveznih obveznosti kupca v nakupu nepremičnin na Floridi.
Pogodbe
Veljavna pogodba na Floridi ima štiri elemente: pristojne stranke, kar pomeni, da je podpisnik star najmanj 18 let in duševno zdrav; zakonit predmet, kar pomeni, da ni prišlo do goljufij, groženj ali napačnega prikazovanja; stranke nameravajo spoštovati pogoje pogodbe; in ponudba in sprejem, kar pomeni, da kupec in prodajalec dosežeta medsebojni dogovor. Da bi bila pogodba o nakupu nepremičnine izvršljiva na sodišču v Floridi, mora biti v pisni obliki in mora biti podpisana s strani vseh strank.
Zastopanje
Nekatere države zahtevajo, da prodajalce nepremičnin in kupce zastopa odvetnik, Florida pa ne. Namesto tega se pričakuje, da bodo nepremičninski posredniki na Floridi lahko pojasnili kupno pogodbo, čeprav jim je prepovedano dajati pravna mnenja. Za razliko od mnogih držav, Florida nepremičninski posredniki običajno nimajo fiduciarni odnos s stranko. Po privzetku imajo agenti tako imenovano razmerje "transakcijski posrednik", ki agentu omogoča, da v isti transakciji zastopa kupca in prodajalca.
Financiranje
Zaradi velikega števila zaprtja na Floridi zasebno hipotekarno zavarovanje za običajno posojilo ni na voljo na večini področij. To pomeni, da morajo posojilojemalci plačati 20 do 25 odstotkov za enodružinske hiše in 25 do 30 odstotkov nižje za kondominij. Federal Housing Administration posojila so na voljo za enodružinske hiše s 3,5 odstotka polog, vendar v visoko zaprtih območjih Florida, skoraj ni condominiums so odobreni za financiranje FHA.
Stroški zaključka
Zaprtje nepremičnin običajno poteka v podjetju z naslovom v občini, kjer se nahaja nepremičnina. Prodajalcu in kupcu ni treba biti prisoten in dokumente je mogoče poslati po faksu ali po elektronski pošti. Na Floridi je financirani kupec običajno odgovoren za plačilo dokumentarnega davka na hipoteko - 0,0035-kratnik zneska posojila - in neopredmetenega davka na opombo - 0,002-kratnika zneska posojila. V večini Floride prodajalec plača zavarovanje naslova, v okrožjih Dade in Broward pa kupec tradicionalno plača in izbere naslovno podjetje.
