Pogosto ste slišali v zvezi z nepremičninami: "lokacija, lokacija, lokacija." Resnica je, da je "čas bistvenega pomena", kar je tudi standardna klavzula v večini nepremičninskih pogodb, je ustreznejši slogan za poslovanje z nepremičninami. Transakcije z nepremičninami imajo roke: za inšpekcijske preglede, razkritja, obveznost izposoje in zaključek, če navedemo več. Kadar ima zastopnik več kot eno transakcijo naenkrat, kar je običajno, je skoraj nemogoče, da bi še naprej vodila svoje poslovanje in poskrbela za podrobnosti transakcije. Tukaj pride koordinator transakcij z nepremičninami. Upravlja vsako minuto podrobnosti vsake transakcije, bodisi za posameznega agenta ali pisarno, polno agentov. Ko transakcija napreduje gladko, je to posledica prizadevanj in veščin koordinatorja transakcij.
Obseg plač
Plača koordinatorja transakcij z nepremičninami je odvisna od številnih spremenljivk. Zlasti urad, v katerem dela, ne glede na to, ali je zaposlena pri uradu ali samozaposlena oseba, na plači, urni ali plačilni lestvici. Koordinator transakcij, zaposlen pri plači, lahko po podatkih podjetja Simply Hired določi $ 37.000 na leto ali med 19.74 in 28.42 na uro, pravi CareerBuilder.com. CB Salary kaže, da je povprečna letna plača za koordinatorja nepremičninskih transakcij 47.094 $. Koordinator, ki dela na podlagi posamezne datoteke, običajno prejme tudi bonus na zaprto datoteko - običajno določen odstotek provizije zastopnika. Tako pristojbina za posamezno datoteko kot bonus sta prenosljiva in se zelo razlikujeta. Sploh ni nenavadno, da koordinator prejme 400 dolarjev na zaprto datoteko in odstotek provizije. Najbolj usposobljeni in izkušeni koordinatorji transakcij z nepremičninami seveda imajo najvišje plače.
Izobraževanje
Zahteve za izobraževanje so odvisne od delodajalca. Nekateri zahtevajo diplomo na področjih, kot sta gospodarstvo in gospodarstvo, ti koordinatorji pa imajo višje plače. Druge zahtevajo velike izkušnje z nepremičninami, hranilnicami ali podjetji z naslovom. Znanje o pogodbi je ključnega pomena za to stališče in prosilec mora biti dobro seznanjen z nepremičninskimi pogodbami svoje države ali regije. Nekatera nepremičninska združenja, kot je California Association of Realtors, ponujajo tečaje, kot so osnove za usklajevanje transakcij, za nadaljnje izobraževanje koordinatorja transakcij. Tečaji, kot je ta, dobro izgledajo na življenjepis in potencialnemu delodajalcu pokažejo, da ste resni glede svoje kariere.
Dolžnosti
Koordinator za promet z nepremičninami nosi veliko klobukov, odvisno od tega, za koga dela. Če je strogo koordinator hrambe, so njegove dolžnosti omejene na tiste, ki nastopijo po podpisu pogodb. Več zahtevanih dajatev pomeni več denarja koordinatorja transakcij. Nekatere med njimi vključujejo zagotavljanje, da stranke in agenti izpolnjujejo pogodbene roke za vprašanja, kot so inšpekcijski pregledi, razkritja in različna poročila. Drugi koordinatorji transakcij so bolj polno storitev in delajo s agentom od trenutka, ko gre na sestanek. Te dolžnosti lahko vključujejo zavezujočo predstavitev na seznamu, nalaganje seznama v podatkovno bazo z več ponudbami, pridobitev podpisov prodajalca na različnih obrazcih in naročanje ladjedelniških znakov in letakov.
Zaželene spretnosti
Visoko usposobljeni delavci imajo več plačilne moči, ko gre za plače. Koordinator transakcij z nepremičninami zahteva predvsem izjemne organizacijske sposobnosti. Zlasti pri delu z več agenti sledi več datotek hkrati. Za to stališče je ključnega pomena, da ostanemo organizirani in osredotočeni. Druga pomembnost je sposobnost komuniciranja in dela s širokim krogom posameznikov. Na kateri koli dan lahko komunicira s strankami zastopnikov, potencialnimi strankami, agenti za prevzem lastniških terjatev, drugimi nepremičninskimi posredniki in posojilodajalci. Pomembno je poznavanje določenih izdelkov programske opreme, kot so Microsoft Excel, EZ koordinator in najboljši proizvajalec. Znanje o tem, kako uporabljati podatkovno bazo MLS, je koristno, saj je seznanjeno s programi za kratkoročno prodajo in zaprtje bank in posojilnic, kot je »Equator« Bank of America. Delovno znanje o zahtevah za transakcije z nepremičninami zveznih vladnih agencij, kot je Oddelek za stanovanja in urbani razvoj, je na splošno potrebno.
