Postopek izselitve najemnika v okrožju Washington, Maryland, zahteva več sodnih dokumentov in obsežno dokumentacijo. Vztrajni najemodajalec lahko izžene najemnika, ker ni plačal najemnine ali kršil pogoje najemne pogodbe. Vendar pa zakon daje najemnikom številne možnosti, da se izognejo izselitvi, tako da plačajo najemnino ali odpravijo kršitve najemne pogodbe.
Datum preizkusa
Najemodajalec začne postopek izselitve v okrožju Washington, tako da zaprosi za pravno obvestilo, imenovano povzetek izločitve na okrožnem sodišču. To je uradno obvestilo o izselitvi. Dokumentacija, potrebna za ukrepanje, je na voljo v sodni hiši. Po spisih najemodajalca bo sodišče poklicalo najemnika v petih dneh po pošti ali osebno s strani policista.
Odločba sodnika
Na sodišču se mora na sodišču pojaviti najemnik. Če najemnik ne, sodnik samodejno izda zamudno sodbo v korist najemodajalca. To omogoča nadaljevanje deložacije. Na sodišču se lahko najemnik brani s trditvijo, da je plačal najemnino. Najemodajalci so skoraj gotovi, da bodo zmagali v sodnem postopku, če bodo pokazali jasno dokumentacijo, da najemnik ni plačal, kot je bilo dogovorjeno, ali je storil kršitev najemne pogodbe. Če sodnik odloči v korist najemodajalca, mora najemnik plačati celotno najemnino, sodne stroške in zamudne provizije ali se izseliti v 96 urah.
Naloga izselitve
Po sojenju lahko najemodajalec zaprosi sodišče za vrnitev v prejšnje stanje, če najemnik ne plača nazaj najemnine ali pristojbin ali se preseli v 96 urah, ki jih določi sodnik. Nalog najemodajalcu omogoča, da od šerifa ali policista zahteva fizično izselitev najemnika. Po zakonu se najemnik običajno še vedno lahko izogne deložaciji s plačilom vseh pristojbin, najemnin in sodnih stroškov pred dejansko izselitvijo. Vendar se lahko najemodajalec odloči, da ne sprejme plačila, če so bili v preteklem letu proti najemniku sklenjeni tri ali več izselitev ali sodne odločbe.
Premisleki
Tudi z uradnim obvestilom o izselitvi lahko najemnik začne nadaljnja pogajanja z najemodajalcem, da ostane v domu za začasno obdobje. Najemnik se lahko pogaja o dogovoru, da ostane v prostorih tedensko ali tedensko ali mesečno, odvisno od prvotnih pogojev najemne pogodbe. Vendar lastniku ni treba pristati na ponudbo in dovoliti nadaljevanje izselitve.
Previdnostni ukrepi
Najemodajalci ne morejo pospešiti izselitve z izklopom komunalnih storitev. Najemodajalci tudi ne smejo izvajati "povračilne izselitve", ker je najemnik, ki je pravočasno plačal, pisno pritožbo o najemodajalcu posredoval stanovanjski agenciji ali pa se je najemnik pridružil združenju najemnikov.
