Gradnja je lahko tvegano naložbo, vendar lahko lastnik projekta z zahtevo po garanciji za dobro izvedbo pogodbenega izvajalca poveča verjetnost uspešnega zaključka projekta. Zavarovanje za dobro izvedbo del je kot zavarovalna polica za lastnika v primeru, da izvajalec ne izpolnjuje pogojev pogodbe o gradnji. Obveznice za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti se izdajajo prek podjetja, ki je porok za zavarovanje terjatev in ki zavarovancu zagotavlja zavarovanje terjatev do lastnika.
Funkcija
Včasih potrebuje jamstvo za uspešnost pri gradnji, ki zahteva zavarovanje za predvideno delo. Ko je izvajalcu dodeljena pogodba o gradnji, lahko lastnik zahteva, da izvajalec objavi garancijo za dobro izvedbo pogodbenih del, da se zagotovi, da bo delo dokončano ali da bo lastnik ustrezno nadomestil kakršno koli denarno škodo. Lastnik lahko vloži zahtevek za odškodnino do celotnega zneska izvedbe. Izvedbene obveznice so pogosto standard za javna dela.
Pogoji
Pred pridobitvijo garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti morajo biti pogoji obveznice sprejemljivi za obe stranki. Pred izdajo obveznic je treba določiti skupni obseg dela, ocenjeno vrednost dela in časovni okvir za dokončanje. Izvajalec in lastnik morata tudi določiti pogoje za poravnavo izdatkov in vložiti zahtevek za garancijo za dobro izvedbo posla. Izdajatelj obveznic običajno določi pogoje za garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti, terjatve in plačilo.
Stroški
Stroške za garancijo za dobro izvedbo plača splošni kontaktor, ki običajno ta strošek vključi v ponudbo podjetja za projekt. Strošek obveznice je odvisen od različnih dejavnikov, vključno s celotnimi stroški dela in vrsto gradnje, ki se izvaja. Stroški so lahko od 1 do 5 odstotkov ocenjenih stroškov gradnje. Če družba izdajateljica ugotovi, da je obveznica izvajalca tvegane naložbe, bodo predhodni stroški vezave višji.
Koristi
Zahteva po garanciji za dobro izvedbo pogodbe je zavarovalna polica za lastnika. Izvajalci se morajo kvalificirati za vezavo, tako da lahko pogodbena stranka prevzame obveznost, da lastniku zagotovi, da je izvajalec finančno stabilen in da bo verjetno opravil delo. Obveznost izvedbe zagotavlja tudi lastniku, da bo, če izvajalec ne bo dokončal dela ali bo trajal dlje, kot je bilo dogovorjeno, lastnik ustrezno plačan za neuspeh.
Slabosti
Zahtevana garancija za uspešnost postavlja manjša splošna pogodbena podjetja v slabši položaj za pridobitev dela. Ta podjetja morda ne bodo mogla privoščiti ali izpolnjevati pogojev za vezavo. Drugi izvajalci morda niso pripravljeni plačati vnaprej za obveznice ali dokončati dodatnega dela za pridobitev obveznice. To lahko privede do zmanjšanja konkurence med izvajalci za projekt lastnika. Pomanjkanje konkurenčnih izvajalcev lahko pomeni višje ponudbe za projekt. Izvajalci bodo v svoje ponudbe vključili tudi stroške obveznic, kar bo vodilo do višjih skupnih stroškov za lastnika.
