Gradbeno lepljenje je orodje za obvladovanje tveganj, ki se uporablja za zaščito lastnikov in razvijalcev projektov. Obveznica je pravna garancija, da bo projekt dokončan, kot je bilo pričakovano. V primerih, ko obvezni izvajalec ne uspe, bo družba za vezanje lastniku zagotovila določeno obliko vračila. Medtem ko obveznice niso potrebne na vseh projektih, obstajajo strogi standardi povezovanja z vladnim delom. Mnogim zasebnim lastnikom in razvijalcem bi lahko bile potrebne tudi obveznice za zaščito interesov na različnih projektih.
Vrste
V gradbeništvu se uporabljajo tri vrste obveznic. Obveznice se izdajajo med postopkom zbiranja ponudb. Predstavljajo jamstvo, da bo podjetje podpisalo pogodbo o določeni ponudbeni ceni, če je ponudnik nizka. Izvedene obveznice zagotavljajo, da bo izvajalec opravil delo po pogodbi. Če jih ne izpolnijo, garancija za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti jamči, da se ne bo izgubil denar pri vključitvi drugega izvajalca v dokončanje dela. Obveznice plačil zagotavljajo, da bodo za opravljeno delo plačani vsi dobavitelji in podizvajalci.
Koristi
Povezovanje ponuja številne ugodnosti lastnikom projektov, ki se pogosto soočajo z ogromnimi finančnimi tveganji. Podjetje mora biti temeljito raziskano, preden se izda obveznica. Z zahtevo po obveznicah lastnik dobi jamstvo, da je podjetje finančno usposobljeno za prevzem projekta in ima trdno zgodovino poslovanja. Delovna mesta, ki so vezana, bodo veliko bolj verjetno zaključena brez incidenta zaradi velikih finančnih in pravnih kazni, s katerimi se soočajo izvajalci zaradi neizvajanja.
Slabosti
Vendar pa gradbene obveznice predstavljajo nekaj pomanjkljivosti za lastnike in izvajalce. Obvezna premija se lahko giblje od 1 odstotka do 2 odstotka projektne cene. Ta strošek se prenese na lastnika v obliki višjih ponudb. Za izvajalce je težko dobiti obveznice. Nove družbe morda ne bodo imele zahtevane pretekle uspešnosti in tiste, ki bodo to storile, bodo imele omejeno zmogljivost vezave.
Funkcija
Obveznice izdajajo organizacije, ki jih imenujejo poroštva. Ko se izvajalec zaveže, da bo zahteval ponudbo na delovnem mestu, bo stopil v stik s poroštvom, da bo uredil obveznico. Pooblaščeno podjetje bo ocenilo izvajalca in tveganje, povezano s projektom, preden bo določilo obrestno mero. Ko izvajalec plača to premijo, mu izda potrdilo o obveznici, ki ga je treba predložiti skupaj s ponudbo. Ko izvajalec izpolni vse obveznosti, povezane s ponudbo ali projektom, se njegova obvezniška premija povrne.
Zahteve
Od Millerjevega zakona iz začetka 20. stoletja so bile plačilne in uspešne obveznice obveznost vseh vladnih projektov nad 100.000 $. Leta 1994 je bil zakon spremenjen tako, da je zahteval obveznice za vse projekte, vredne več kot 25.000 $. Sprememba iz leta 1994 je tudi določala, da je treba ponudbo za garancijo predložiti na vseh delovnih mestih, ki zahtevajo plačilo in obveznice za dobro izvedbo posla. Delovna mesta, vredna manj kot 100.000 USD, morajo izvajalcem omogočiti, da predložijo gotovinski polog, ne pa ponudbeno garancijo. To daje manj uveljavljenim podjetjem priložnost za oddajo ponudb.
