Obstaja več načinov, na katere lahko spremenite lastništvo nepremičnine. Lahko dajte premoženje stran, ga prodate ali ga pustite nekomu ob smrti. Sprememba lastništva nepremičnine je pravno zavezujoča in se je ne sme sprejeti rahlo. Spremembe v lastništvu nepremičnin se lahko opravijo le z uporabo listine o lastnini. Listina je dokument, ki se uporablja za prenos vašega zanimanja za nepremičnino na novega lastnika. Izbira prave vrste dejanja je pomemben del postopka spreminjanja lastništva vaše nepremičnine.
Preberite trenutno dejanje, da določite raven lastništva v nepremičnini. Obstaja več vrst lastništva premoženja, kot je lastništvo, skupno najemanje in skupna najemna pogodba. Odvisno od vrste lahko vpliva na podrobnosti glede prenosa vaše nepremičnine. Na primer, če imate skupno najemnino, je lastnina v lasti dveh ali več ljudi v enakih deležih in vsi se morajo strinjati s prenosom lastništva nepremičnine.Če pa imate izključno lastništvo, vam ni treba nikomur posredovati premoženja.
Izberite, kako želite spremeniti lastništvo vaše nepremičnine. Ta izbira bo odvisna od vaše situacije. Na primer, premoženje lahko dajete ljubljeni osebi, medtem ko ste živi ali se odločite, da zapustite nepremičnino za otroka, in sicer z življenjem, ki vam bo zaupano po smrti.
Izberite vrsto dejanja, ki ga želite uporabiti za prenos interesa za nepremičnino na novega lastnika. Nekateri primeri skupnih vrst dejanj so opustitev terjatev, prodaja in garancija. Izjava o odstopu od premoženja prenaša samo naslov, ki ga imate v času prenosa lastništva. Prodajni akt tudi prenese naslov, vendar ne daje nobenih jamstev glede veljavnosti naslova, medtem ko garancijski list zagotavlja vašo veljavnost. Izberite dejanje, ki najbolj ustreza vaši situaciji.
Spoznajte se z odvetnikom. Odvetnik bo zagotovil upoštevanje vseh veljavnih zakonov v zvezi s spremembo lastništva v vaši državi in okrožju. Pripravil bo tudi dokumentacijo in razložil katerokoli dokumentacijo in zakone za vas in novega lastnika.
Vzemi listino notarju. Številne banke, javne knjižnice in odvetniške pisarne imajo osebje notarja. Da bi bila listina zakonita, mnoge države zahtevajo, da se listina podpiše v prisotnosti notarja. Vi in novi lastnik morata podpisati listino. Ko je podpisana, dajo novega lastnika za dokončanje spremembe lastništva.
Obrnite se na pisarno svojega okrožnega uradnika, da boste zapisali dejanje. Vse spremembe v lastništvu nepremičnin morajo biti evidentirane v uradu okrajnega referenta. Odvisno od pisarne, boste morda morali vzpostaviti sestanek za beleženje spremembe lastništva.
