Obračanje hiš vključuje nakup hiše, njeno popravljanje in preprodajo za dobiček v kratkem času. Veliko pozornosti smo namenili tej naložbeni strategiji in veliko ljudi se poskuša vsako leto vključiti. Čeprav se zdi preprosto, ta proces vključuje veliko načrtovanja in dela.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Gotovina
-
Posojilodajalec
-
Realtor
-
Pogodbenik
-
Preglednica
-
Računalnik
Načrtujte postopek obračanja vaše prve hiše. Določite posebne cilje za vas, ki obravnavajo, koliko dobička boste potrebovali za vsako delovno mesto, in največji znesek denarja, ki ga lahko porabite za vsako hišo. Začnite iskati na lokalnem seznamu nepremičnin, da najdete hiše z velikim popustom. Ustvarite preglednico, ki jo boste uporabili pri ogledu nepremičnine, ki prikazuje vse možne stroške in dobiček po popravilu. To vam bo pomagalo oceniti donosnost vsakega posla, preden začnete.
Razvijte odnos s posrednikom. Realtors vam lahko pomaga najti lastnosti, ki še niso na trgu. Pogosto boste našli najboljše ponudbe od realtors takoj, ko postane lastnost na voljo. Daj realtor svoje kriterije za nakup hiše, tako da bo lahko iskal ustrezne lastnosti in te lahko takoj obvesti.
Poiščite izvajalca, ki vam lahko pomaga pri obnovi. Medtem ko mnogi kupci poskušajo rešiti vsa popravila sami, bo najem izvajalca na splošno bolj stroškovno učinkovit. Na ta način se lahko osredotočite na iskanje dobičkonosnih nepremičnin, namesto da bi se ukvarjali z določitvijo tistih, ki jih kupite. Izvajalec, ki ima razumne cene in ve, kako narediti malo vsega, bo za vaše delovanje neprecenljiv.
Poiščite posojilodajalca, s katerim lahko delate. Večina posojilodajalcev za to vrsto posojila bo zahtevala, da imate na razpolago določeno količino gotovine. Morali boste plačati akontacijo in pokazati, da imate dovolj denarja za plačevanje računov med prenovo. Nekateri posojilodajalci so bolj pripravljeni od drugih, da delajo z vlagatelji v nepremičnine, zato boste morda morali kupovati malo.
Kupite svojo prvo hišo. Ko vam realtor pomaga najti nepremičnino in ste odobreni za posojilo, morate kupiti najboljšo ponudbo, ki jo lahko najdete. Ko to storite, začnite s potrebnimi prenovi. Po njihovem dokončanju, lahko seznam nepremičnine s svojim realtor in poskusite prodati znova.
Nasveti
-
Osredotočite se na iskanje najboljših ponudb na sprednji strani, namesto da bi poskušali vložiti veliko v premoženje, da bi dvignili vrednost. Za najboljše rezultate poiščite lastnosti v stiski.
Opozorilo
Poskrbite, da imate na voljo veliko denarja. Nikoli ne veš, kako dolgo lahko traja za prodajo in boste morali plačati hipoteko, gospodarske javne službe in izvajalci.
