Zakonitosti, povezane s posli z nepremičninami, so lahko okorne - in če je kupec odvisen od posojilodajalca, tretji kot posel prispeva k kaosu. Ustrezen koncept pri nakupu ali prodaji hiše v Teksasu je dodatek k pogojem financiranja tretjih oseb.
Staro Versus Novo
Pred letom 2004 je bil Dodatek o financiranju s strani tretjih oseb, v primeru neodobravanja financiranja, ne predstavlja nobenih obveznosti za kupca. Pogodba je bila preprosto prekinjena, če se posojilodajalec ne strinja z dogovorom. Revidirani dodatek k pogojem financiranja tretje osebe zahteva, da kupec v določenem roku predhodno obvesti prodajalca o svoji nezmožnosti pridobitve financiranja. Nezmožnost tega je kršitev pogodbe.
Izjema iz dodatka
Združenje stanovanjskih nepremičnin v okviru Teksaškega združenja stanovanjskih nepremičnin (One to Four Family Residential Agreement) varuje kupca drugače kot dodatek tretjega dela. V tem primeru se zaščita razširi, če posojilodajalec zavrne prošnjo za posojilo zaradi zavarovalnih pogojev, povezanih z nepremičninami. Če pa je bilo posojilo zavrnjeno, ker kupčeva finančna sredstva ne izpolnjujejo pogojev za prevzem obveznosti, ni nobene zaščite.
Terminska razprava
Pomembna klavzula v Dodatku tretje osebe vključuje obdobje, v katerem mora kupec poslati obvestilo prodajalcu o nezmožnosti financiranja doma. Dlje ko kupec zamuja obvestilo, več časa mu mora odobriti posojilo. Vendar prej ko prodajalec prejme obvestilo o nezmožnosti financiranja, prej preuči finančno podprto ponudbo drugega kupca. Na ta način sta obe strani v sporu.
Možnost Win-Win
Sodelovanje in medsebojni dogovor o izrazu odločitev bi povečala možnosti za uspešen posel med določenim kupcem in prodajalcem. Argument pa bi nasprotno prisilil prodajalca, da poišče več kupcev in kupca prisili k iskanju drugačne lastnine.
