Kakšne so pristojbine za izvajalce nepremičnin?

Kazalo:

Anonim

Pristojbine za izvršitelje so odvisne od dejavnikov, kot so zakoni o izvršilnih pristojbinah v državi, v kateri je zapustnik živel, in volja je potrjena. Nekatere države imenujejo izvajalce kot osebne predstavnike. Drugi dejavniki vključujejo količino časa in truda, ki ga mora izvrševalec porabiti za delo na posestvu. Odvisno od države mora sodišče za izdajo začasne odredbe ali enakovredno sodišče v določeni državi odobriti nadomestilo izvršitelju.

Dolžnosti in odgovornosti

Ne glede na to, kje so dokazani, imajo izvršitelji ali osebni zastopniki fiduciarne dolžnosti in odgovornosti do premoženja. V nekaterih državah izvršitelji najpogosteje objavijo obveznico na podlagi uradnega imenovanja s strani sodišča. Na splošno morajo izvajalci vložiti prošnjo za zapuščino pri sodni zapornici ali državni enakovredni - New Jersey in New York uporabita izraz Sodišče za nadomestke - skupaj z originalno oporoko in overjeno kopijo smrtne listine. Po prejemu pisnih opomb ali enakovrednih dokumentov, ki se uporabljajo v državi, lahko izvršitelj začne z upravljanjem premoženja. To vključuje varovanje premoženja zapustnika, popisovanje vseh nepremičnin in osebne lastnine, ki so v izključni lasti zapustnika, in določitev vrednosti na dan smrti, plačilo dolgov premoženja, vložitev davkov in razdelitev preostalega premoženja določenim dedičem in upravičencem.

Razumna odškodnina

Nekatere državne overitvene kode ali statuti se nanašajo samo na "razumno nadomestilo" za plačilo izvršiteljev. V takih primerih je nadomestilo odvisno od časa in truda, ki je potreben za upravljanje nepremičnin. Izvajalci, ki upravljajo nepremičnine v državah z razumno odškodninsko zakonodajo, tako skrbno vodijo evidenco o svojem času in dolžnostih za predložitev razumnih odškodninskih stroškov v končno obračunavanje za sodno zaporniško sodišče, ki mora odobriti izvršilne pristojbine.

Odstotek sredstev

Nekateri državni statuti opisujejo natančen odstotek premoženjskega premoženja, ki ga izvršitelj lahko prejme kot odškodnino. Na primer, izvršitelj v New Yorku je po statutu upravičen do 5 odstotkov za "prejemanje in izplačilo vseh zneskov denarja" pod 100.000 dolarjev; 4 odstotke pod 200.000 dolarjev; 3 odstotke pod 700.000 dolarjev; 2,5 odstotka pod 4 milijone dolarjev in 2 odstotka nad 5 milijonov dolarjev. Medtem ko se zneski in odstotki razlikujejo glede na stanje s odstotkom zakonov, vzorec večjih odstotkov na manjše zneske, tako da izvajalci prejmejo določeno nadomestilo, manjši odstotki na večjih količinah pa so standardni.

Pristojbine, določene v volji

V mnogih primerih bo oporočiteljica določila višino odškodnine izvršitelju ali osebnemu zastopniku. Na splošno, če je znesek višji od določenega v državi s posebnim odstotnim statutom, lahko izvršitelj prejme znesek, določen v oporoki. Če pa je znesek manjši ali če izvršitelj ne najde določenega zneska "razumne odškodnine", lahko prejme višji odstotni znesek, ki ga določa zakon ali zahteva sodišče, ki dokazuje obseg opravljenega dela za določitev razumne odškodnine. Vsaka država ima posebne postopke ali statute, ki obravnavajo to vprašanje.