Obstaja veliko možnosti, da bi denar iz stiski lastnosti, vključno z nakupom hipotekarnih opomb na domovih sooča zaprtja. Skrbno načrtovana, postopna strategija za nakup hipotekarnih zapisov, kot je opisano tukaj, lahko vodi do finančnega uspeha.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Hitra internetna povezava
-
Mobitel
-
Poslovna oprava
-
Profesionalni odnos
-
Odnos z nepremičninskim odvetnikom
-
Seed kapital
Prvi korak je najti nepremičnine v zgodnjih fazah zaprtja ("predprisotnost"). So v javni evidenci in jih je lažje najti kot kdajkoli prej z internetnimi iskanji specializiranih baz podatkov, kot je realtytrac.com. Pomembno je, da poiščete nepremičnino v soseski, s katero ste seznanjeni, in da se lahko po potrebi seznanite s samim seboj.
Nato se približajte imetniku hipoteke. V idealnem primeru bo to banka z uradom, ki ga lahko obiščete, možno pa je tudi, da bo imetnik hipoteke v drugem delu države, v tem primeru boste morali poslovati po telefonu, pri čemer bodo končni dokumenti zamenjani z registriranimi. Pošta ZDA. Določite osebo, ki je pooblaščena za pogajanja o prodaji hipotekarne zapise. To lahko traja nekaj kopanja, vendar bo večina imetnikov hipotekarnih bankovcev upoštevala vašo ponudbo, če ste resni. "Če banka ve, kako narediti bankovce na neplačani hipoteki, potem običajno skočijo na vaš predlog, ker je veliko lažje prodati bankovce, kot pa postopek kratke prodaje prek njihovega sistema," pravi Judson Voss na getrealrei.com.
Naredite ponudbo na hipotekarnem zapisu, ki odraža pomemben, vendar ne smešen popust v primerjavi z neplačano hipoteko. Na primer, če je na bankovcu dolgovanih 100.000 dolarjev, ponudite 60.000 dolarjev. Vaše številke se bodo razlikovale - koliko boste ponujali, bo odvisno od tega, koliko verjamete, da lahko hiša upravlja na trgu, zato je dobro poznavanje lokalnih nepremičninskih razmer. Prepričajte se, da imate pripravljen kapital, ali dostop do njega kot posojilojemalec, ali imetnik hipoteke vas ne bo vzel resno.
Če imetnik hipoteke soglaša, da vam bo prodal bankovce, boste postali imetnik hipoteke in imeli pravico, da izselite lastnika nepremičnine, ki je zadolžen za svoja plačila. Vendar pa je lahko to zapleten proces. To je na splošno lažje vprašati lastnika nepremičnine za listino namesto zaprtja, ki ugasne hipoteko in prenese nepremičnine na vas, ne da bi toliko škode lastnika kreditne sposobnosti.
Ko se to zgodi, ste lastnik nepremičnine, brez kakršnih koli zastav. Lahko ga najamete ali prodate za več, kot ste jih plačali, čeprav je to odvisno od lokalnih tržnih razmer. Nakup hipotekarnih zapisov je lahko hitrejši in lažji od nakupa nepremičnin neposredno, vendar je treba na vsakem koraku narediti veliko pozornosti.
Opozorilo
Za nakup in prodajo nepremičnin je potreben čas in pozornost do detajlov. Če ste v dvomih, se posvetujte z odvetnikom za nepremičnine ali drugim strokovnjakom za nepremičnine. Ne vlagajte več, kot si lahko privoščite, da izgubite v nepremičninah, saj se vrednosti včasih zmanjšajo.
