Akti o lastništvu so pravni dokumenti, ki dokazujejo, da ste zakoniti lastnik nepremičnine. Banke so vedno želele, da jim izročite lastniško listino kot zavarovanje, ko si izposodite posojilo. Vendar pa, če vaša banka izgubi svoj list o lastništvu, vam to ne preprečuje lastništva nepremičnine. Še vedno ste upravičeni do nekaterih zakonskih pravic.
Obramba proti hipotekarnim zaprtjem
Če banka izgubi svoj list, je kršila vaše pogodbene obveznosti. V tem primeru imate pravico vložiti obrambo pred tožbo zaradi zaprtja, da bi preprečili, da bi banka prodala vašo nepremičnino za izterjavo denarja, ki ste ga dolžni plačati (v primeru, da ste plačali posojilo). Izguba vašega lastniškega akta vas postavi v položaj, da se uspešno branite pred sodiščem pred tožbo banke, ki jo je sprožila zaprtje. Razmislite o najemu pooblaščenega odvetnika, da bi odlašali ali celo premagali zaprtje, ali pa se pogajali z banko, da bi rešili zadevo z vami na enako koristen način. Vaš odvetnik bo trdil, da banka nima pravice zahtevati zaprtja vaše nepremičnine, saj dokumenti, ki podrobno opisujejo vašo pogodbo z banko, ne obstajajo ali niso na voljo, ker vaša obramba temelji na dokumentarnih dokazih.
Pravica do najema
Zakon o prenosu premoženja navaja, da dokler ste v posesti ali nadzirate premoženje, kot je zemljišče, imate pravico do najema nepremičnine v običajnem poteku upravljanja premoženja. Torej, ko banka izgubi svoj lastniški list, vas to ne ustavi pri najemu nepremičnine. Poleg tega imate pravico do prejemanja najemnin in dobička od nepremičnine, čeprav banka poskrbi za zamenjavo vašega lastniškega akta. (
Pravica do nadzora nad premoženjem
Če banka izgubi svoj naslov, medtem ko še vedno redno plačujete za hipoteko, imate še vedno pravico do nadzora nad premoženjem. Dokler ne opravite rednih plačil, vam nobena pravna omejitev ne preprečuje, da bi nadzorovali premoženje. Vendar lahko sodišče v celoti zavaruje posest, odvisno od pogodbenih pogojev, ki ste jih podpisali z banko. Da bi se izognili neplačevanju plačil, boste morali še vedno opravljati redna plačila, saj si banka prizadeva nadomestiti lastniški list.
Pravna pravica do odkupa nepremičnine
Če uporabljate lastniški list za zavarovanje posojila pri banki, vendar banka izgubi lastniški list, imate še vedno pravico prodati nepremičnino, ki jo pokriva naslov. Na ta način lahko dobite denar za poravnavo posojila, tudi če je datum, ki ga določi banka, prešel. V tem primeru se kapital odkupa prizna, da lahko kupite ali prodate nepremičnino tudi, če je banka v skrbništvu za vaš lastniški list. Ko ste odobrili posojilo, imate pravico zahtevati, da banka izda abstraktni ali pravni dokument, ki kaže, da nimajo več nobenih pravic v zvezi z nepremičninami, če so še v postopku zamenjave izgubljenega naslova.
