Začetek gradbenega pogodbenega poslovanja je lahko precej preprost, še posebej, če imate obsežne industrijske izkušnje in ugled dobrega mizarja. Če tega ne storite, boste morali skrbno nadaljevati in pravilno se lotiti zagonskega procesa, ki vas obkroža s pravimi ljudmi in imate močan načrt.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Licenca izvajalca (če je primerno)
-
Poslovno dovoljenje (če je primerno)
-
Obratni kapital
Pridobite gradbene izkušnje. Najuspešnejši izvajalci so več let preživeli v jarkih, nihajočih kladivih in fizičnem delu, potrebnem za gradnjo hiš in drugih objektov. Zato je pametno imeti vsaj tri do pet let izkušenj z gradnjo pod vašim pasom, preden začnete lastno pogodbeno dejavnost. Prav tako je pametno, da se seznanite s tem, kako ponuditi na delovna mesta, razumeti načrte, brati in se pogajati o pogodbah (glej vire) in najeti podizvajalce.
Napišite poslovni načrt. Čeprav je včasih zelo koristno napisati poslovni načrt za katero koli strokovno podjetje, kot izvajalec je treba močno podjetje. Morate vedeti, kje in kdaj pridobiti financiranje za projekte, se ukvarjati s sindikati, najeti ustrezno pomoč in pozorno spremljati vaše finančne podatke. Prepričajte se, da vaš načrt podrobno opisuje obsežen triletni načrt širitve. Lahko najem CPA, odvetnik ali trženje družbe, ki vam pomaga, ali nakup izvajalca poslovni načrt kit (glej vire).
Oblikujte uradno gradbeno podjetje. Izberite poklicno ime in se obrnite na svojega državnega sekretarja, da vključite vaše podjetje z ustanovitvijo družbe z omejeno odgovornostjo. LLC je pogosto dober uradni poslovni subjekt za izvajalce, saj boste najemali podizvajalce, se ukvarjali z različnimi strankami in sprejemali znatne zneske dolga za financiranje nekaterih vaših projektov. LLC vam bo omogočilo, da uživate ugodnosti tako korporacije kot samostojnega podjetnika in vam omogočajo, da delujete kot verodostojno in uradno poslovanje (glej vire).
Pridobite kreditno linijo za gradnjo. Kot splošni izvajalec boste potrebovali precejšnjo količino obratnega kapitala. Obrnite se na komercialnega bančnika, ki običajno sodeluje z izvajalci na vašem območju. Pokažite jim svoj poslovni načrt ali pa poiščite kreditno linijo za svoje potrebe na spletu (glej Viri). Ko je vaš kredit odobren, ste pripravljeni financirati svoja delovna mesta. Ko so vaši projekti končani in kupci kupijo nepremičnine, ki jih gradite, se vaša kreditna linija izplača.
Pridobite državno dovoljenje. Nekatere države zahtevajo, da imajo gradbeniki licenco. Obrnite se na svojega državnega sekretarja ali kabineta guvernerja, da se pozanimate, ali gradbeniki zahtevajo licenco v vaši državi. Nekatere države imajo številne klasifikacije licenciranja izvajalcev. Postopek je torej lahko precej podroben. V Kaliforniji je na primer več kot 40 različnih klasifikacij izvajalcev, od katerih večina zahteva različne licence. Verjetno boste morali opraviti izobraževalni tečaj in opraviti državni gradbeni / izvajalski pregled. Prenesite ali ste poslali pravilno aplikacijo za licenco in izpolnite vsak dokument v skladu s smernicami. Pridobite pomembne informacije o vašem podjetju: vaše finančne podatke, dokazilo o ustanovitvi, bančne informacije, reference in zadovoljivo preverjanje preteklosti v primeru, da jo morate razkriti za pridobitev licence. Morda boste morali kupiti tudi poroštveno obveznico.
Zavarovan. Obrnite se na svojega zavarovalnega zastopnika za ponudbo o politiki odgovornosti izvajalca. Glede na vaše premoženje, obveznosti in velikost vašega podjetja, kupite dovolj zavarovanja, da vas pokrije v primeru nesreče, božjega dejanja ali druge izgube dohodka.
Odločite se za osebje. Nekateri pogodbeniki najemajo plačane ali urne obrtnike, da delajo neposredno zanje. Nekateri uporabljajo samo podizvajalce ali sindikalne delavce. Nekateri najemajo oba. Glede na vrsto dela, ki ga boste opravili, boste lahko začeli najemati samo podizvajalce. Pridružite se svojemu lokalnemu mizarskemu združenju. Čeprav se nekateri izvajalci odločijo, da se bodo izognili pomoči sindikatu, je to pogosto edini način za zaposlovanje trdnih trgovcev. Najemite vsaj eno osebo za delo s telefoni, hranite knjige in pospešite delo. Vsaj en član osebja bi moral biti zaposlen, da pripravi načrte za vzlet in ponudbo za delovna mesta.
Poiščite lokacijo. Glede na vašo posebnost, morate najti dovolj prostora za shranjevanje materialov, parkirati vozila in imeti strokovno nastavljen urad, tako da se lahko srečate s strankami, da pregledate natise in se dogovorite o pogodbah. Poiščite uglednega posrednika, ki vam bo pomagal najti ustrezen prostor.
Poiščite dobre dobavitelje. Sodelovanje s podjetji, ki se ukvarjajo z lesom, in drugimi dobavitelji, ki ponujajo cene za popuste za izvajalce in poskrbijo za gradbeno skupnost. Dobro se seznanite z dobavitelji. Verjetno boste morali odpreti račune pri več prodajalcih. Za nekatere dobavitelje je običajno, da zahtevajo poslovno kreditno kartico, preverjajo reference ali zaprosijo za gotovinski polog, da odprejo račune pri njih.
Tržite svoje podjetje. Spoznajte vse v trgovini. Če imate izkušnje v industriji, vam bo to enostavno. Če ste novi v mestu, se pridružite lokalnemu združenju Home Builders in Gospodarski zbornici. Omrežje z bankirji, nepremičninami, podjetji za oblikovanje in razvijalci. V lokalnem časopisu uporabljajte neposredno pošto, e-pošto in razvrščene oglase. Oglasi v publikacijah o nepremičninah in gradbeništvu so prav tako zelo učinkoviti načini za sklepanje poslov.
Nasveti
-
Pridobite poslovno licenco, če jo potrebujete na vašem območju. Poleg licence izvajalca boste morda morali dobiti državno ali mestno poslovno licenco ali oboje. Za informacije se obrnite na državo in lokalno vlado.
Po potrebi se izobražujte in potrdite. Gradbena industrija se pogosto spreminja. Vedno obstajajo nove tehnike gradnje in spremembe najboljših načinov gradnje. Bodite pozorni na te spremembe, tako da obiskujete seminarje, nadaljujete z izobraževanjem in komunicirate z drugimi v industriji.
Opozorilo
Vedno plačajte svojim prodajalcem glede na pogoje računa. Ponudniki gradbenih materialov pogosto hitro zaprejo račune izvajalcev in postavijo zastavne pravice mehanikov na nepremičninah, ki so v lasti graditeljev, ki svojih računov ne plačajo pravočasno.
Pazljivo preglejte sindikate, preden se pridružite. Nekateri izvajalci menijo, da je bolj stroškovno učinkovito preprečiti uporabo pomoči sindikata. Ne dovolite, da bi vas predstavniki sindikatov prisilili, da se pridružite sindikatu, dokler ne poznate vdora in izhodov lokalne sindikalne politike.
Ne poskušajte biti vsem ljudem. Začnite svoje poslovanje na podlagi svojega strokovnega znanja. Če imate izkušnje stanovanjske domače gradnje, najprej zaženite s to izkušnjo. Ne odcepite se na druga področja gradnje, dokler ne boste imeli zmogljivosti.
