Razvoj programa za vzdrževanje objektov vključuje določanje različnih vrst vzdrževalnih nalog, ki jih je treba opraviti, da se zagotovi učinkovito in uspešno delovanje objekta.Program vzdrževanja objekta ali načrt preventivnega vzdrževanja sestavlja seznam nalog in načrt vzdrževanja, v katerem je opisano, koliko časa je potrebno za dokončanje naloge in kdo je odgovoren za vzdrževanje in dokončanje naloge.
Razviti a Preventivni načrti vzdrževanja se uporabljajo za preprečevanje poslabšanja ali poškodbe opreme ali opreme objekta. Preglejte informacije o preventivnem vzdrževanju ter predloge in vzorčne politike na spletnih mestih (glejte Viri). Te spletne strani vam bodo pomagale doseči boljše razumevanje vrednosti preventivnega vzdrževanja in kdaj je to potrebno, kot tudi zagotoviti načrt preventivnega vzdrževanja ali predlogo politike za šole. Načrt ali politika preventivnega vzdrževanja opredeljuje potrebo ali namen politike, zagotavlja splošno splošno metodo za razvoj načrta vzdrževanja, vsebuje seznam inventarja in kdo je odgovoren za zagotavljanje rednega vzdrževanja in vzdrževanja. Prav tako zagotavlja informacije o tem, kdo je odgovoren za splošni nadzor nad načrtom in politiko. Običajno je odgovorna oseba vodja objekta, nadzornik ali upravitelj premoženja. Poiščite primer te politike v virih.
Pripravite načrt vzdrževanja in določite, kateri vzdrževalni projekti so sezonski ali ciklični ter ali je za opravljanje naloge potreben izvajalec. Poiščite predlogo vzdrževalnega načrta za oskrbo na terenu na spletni strani za urnik oskrbe (glej Resources). Dober primer programa za preventivno vzdrževanje je na voljo na spletnem mestu Texas State (glej vire). Organizacija lahko ugotovi, ali je potreben izvajalec na podlagi tega, ali je njegovo vzdrževalno osebje certificirano in usposobljeno za opravljanje dela, kot so vodovodne, električne, ogrevalne in hladilne naprave.
Razviti sistem, postopek in urnik dela. Večina organizacij kupi programsko opremo za strokovno vzdrževanje, ki zagotavlja smernice za vključitev sistema, postopkov ali urnikov delovnih nalogov. Sistem vzdrževanja programske opreme bo vzdrževalnemu osebju pomagal pri razvoju, sledenju in zapiranju delovnih nalogov. Nekatere organizacije najemajo notranje osebje, kot je nadzornik objekta ali pogodbeni strokovnjak za vzdrževanje, da zagotovijo strokovno znanje o razvoju sistema, postopka in časovnega razporeda delovnega naloga. Razporedi in postopki delovnega naloga so prednostni z uporabo standardnega operativnega postopka (SOP), ki bo opredelil, ali so delovni nalogi rutinske, nujne ali preventivne naloge vzdrževanja. Naloge v sili ali delovni nalogi morajo biti zaključeni v 24 urah.
Uporabite postopek vodenja evidenc in določite kraj za shranjevanje zgodovine opreme in opreme, popravil opreme ali objekta ter postopkov in postopkov inventarja. Ustvarite datotečni sistem (lahko je računalniški ali datotečni sistem na papirju) za vložitev delovnih nalogov in pregledov.
Najemite in usposabljajte osebje za vzdrževanje o vseh načrtih in politikah preventivnega vzdrževanja ter o načrtih dela, postopkih in postopkih.
Nasveti
-
Poskrbite, da boste razvili sistem javnih naročil za naročanje storitev, popravil in opreme. Določite prednosti zunanjega vzdrževalnega osebja ali najem internih vzdrževalcev.
Opozorilo
Ne pozabite zagotoviti, da je vse osebje, ki dela na opremi ali nudi vzdrževalne storitve, ustrezno usposobljeno in licencirano za to. Vse osebje mora imeti potrdila o usposabljanju in licence za upravljanje opreme v spisu.
