Kot posebna vrsta upravljavca nepremičnin upravljavec stanovanjske stavbe obravnava vse odgovornosti za vzdrževanje zgradbe. To vključuje tako samostojno opravljanje dela kot tudi prenos delovnih nalog na druge. Stanovanjski nadzorniki običajno začnejo z večletnimi izkušnjami na področju vzdrževanja in nekaterih poslovnih veščin. To ozadje jim omogoča, da zaslužijo več denarja kot vzdrževalci; za zaslužek pa je pomembna lokacija in izkušnje. Na primer, izkušeni nadzornik stanovanja v New Yorku bi bil višji od glavnega nadzornika v majhnem mestu.
Nasveti
-
Na podlagi podatkov o plačah iz maja 2017, ki jih je pripravil Urad za statistiko dela (BLS), je povprečna stopnja plačila višjega upravitelja stanovanjskih stavb 58.670 $ letno. Dejansko plačilo je odvisno od tega, kje se nahaja stanovanjska stavba in kako je izkušen nadzornik stavbe.
Opis dela
Vodje stanovanjskih stavb so strokovnjaki za upravljanje nepremičnin, ki opravljajo nekatere odgovornosti pri vzdrževanju, medtem ko pomagajo najemnikom in vodijo druge delavce za vzdrževanje objektov. Slediti morajo delovnim nalogom in zahtevati, da najemniki zagotovijo in poskrbijo za potrebne materiale in storitve za popravila in splošne vzdrževalne naloge. Njihovo delo lahko vključuje čiščenje stanovanjske stavbe, najemanje izvajalcev, vožnjo do lokalnih trgovin za delovno oskrbo, vzdrževanje škropilnih in kotlovnih sistemov ter preverjanje skladnosti z lokalno požarno kodo.
Medtem ko delajo nekatere delovne naloge drugim vzdrževalcem, skrbniki stanovanjskih stavb pogosto delajo neposredno z električnimi, ogrevalnimi, hladilnimi in vodovodnimi sistemi ter s stenami in tlemi. Prav tako morajo predložiti poročila, ki beležijo vse dejavnosti, obravnavajo vprašanja delovnih razmerij, opravljajo inšpekcijske preglede stavb in občasno pomagajo višjemu vodstvu z dodatnimi poslovnimi nalogami. Ta vrsta nalog zahteva uspešno vodenje, storitve za stranke, reševanje problemov ter mehanske in medosebne spretnosti.
Zahteve za izobraževanje
Osnovne zahteve za delo višjega vodje v stanovanjski stavbi so diploma visoke šole, delovne izkušnje in vsa zahtevana potrdila ali licence, ki se nanašajo na določeno državo. Diplomanti srednjih šol bi lahko začeli iskati usposabljanje za vzdrževanje stavb iz tehnične šole ali šole. To lahko zagotovi podlago za iskanje zaposlitve v splošnem vzdrževanju stavb, kjer lahko pričakujejo tudi usposabljanje na delovnem mestu. Delovno mesto vzdrževalnega delavca ponuja možnosti za spoznavanje opravljanja manjših popravil in dela z vodstvom stanovanja in stanovalci. Stališče vključuje tudi nekatere poslovne naloge, kot so izdajanje računov, zbiranje plačil in vložitev poročil, ki služijo kot priprava na vodilno vlogo.
Da bi izboljšali možnosti za napredovanje, si lahko ambiciozni upravitelji stanovanjske gradnje pridobijo diplomo za pridobitev širšega pogleda na upravljanje nepremičnin. Stopnje, ki so pomembne za podjetja, lahko delujejo, šole in univerze pa ponujajo programe, specifične za upravljanje nepremičnin, ki lahko zagotovijo bolj osredotočeno znanje in veščine. Diplomske študijske programe na področju upravljanja premoženja zajemajo teme, kot so trženje, finance in računovodstvo, upravljanje najema, stanovanjska zakonodaja in varnost, najemniški odnosi in stanovanjsko načrtovanje. Druga prednost teh programov je priložnost, da dokončate pripravništvo in pridobite vodstvene izkušnje, ki pomagajo pri iskanju dela. Tisti, ki se odločijo za opravljanje drugih velikih založb, se lahko vpišejo v program potrdil o dodatnem upravljanju nepremičnin, da se naučijo nekaj istih tem.
Poleg izobraževanja in izkušenj bodo morda morali skrbniki stanovanjskih stavb pridobiti certifikat ali licenco. Te zahteve so odvisne od države, v kateri se nahaja kompleks, in od delovnih nalog upravitelja. Na primer, New York zahteva, da nadzorniki stavb pridobijo dovoljenja za delo s kotli, brizgalkami in drugimi sistemi, ki jih najdemo v večstanovanjskih stavbah.
Ko so najeti, lahko upravitelji stanovanjskih stavb dobijo dodatno usposabljanje na delovnem mestu, da razširijo svoje veščine in se držijo gradbenih predpisov in varnostnih predpisov. To lahko vključuje tečaje iz organizacij za upravljanje nepremičnin ali prejemanje mentorstva od upravitelja stavbe.
Industrija
Stanovanjski nadzorniki lahko nadzorujejo stanovanjski kompleks z eno stavbo ali več lokacijami. Ta vloga zahteva neposredno sodelovanje z najemniki in strokovnjaki za vzdrževanje ter usklajevanje z upraviteljem stavbe. Medtem ko drugi živijo izven kraja, mnogi upravitelji zgradb dejansko živijo v kompleksih, v katerih delajo. To jim omogoča, da so hitro na voljo za nujne primere, in da lahko dobite brezplačno ali znižano najemnino.
Poleg tega, da je potrebno opraviti klic, lahko ta vloga prinese dolge delovne ure za obravnavo sestankov in konča vzdrževalna dela. Zaposlitvene položaje s skrajšanim delovnim časom obstajajo, vendar niso pogoste. Medtem ko preživijo večino časa pri delu na lokaciji, skrbniki stanovanjskih stavb občasno potujejo, da dobijo zaloge, se udeležijo nadaljnjega izobraževanja ali obiščejo več stavb.
Nadzorovano plačilo
Z uporabo podatkov iz približno 186.720 strokovnjakov na tem področju BLS poroča, da je srednja plača za upravljavce nepremičnin (vključno z vodji stanovanja) $58,670 leto ($28.21 ura) od maja 2017. To pomeni, da jih polovica manj, polovica pa več. Najslabše plačanih 10 odstotkov gradbenih nadzornikov je pod $29,500 leto ($14.18 eno uro), in najbolje plačanih 10 odstotkov prejema $128,630 ($61.84 ura).
Vodje stanovanjskih stavb imajo nižji dohodek od večine drugih vrhunskih industrij, ki zaposlujejo upravljavce nepremičnin. Povprečna letna plača za nadzornika stavbe in druge nepremičnine je $68,370. Tisti, ki delajo za lokalno samoupravo, delitev zemljišč ali upravljanje podjetij in podjetij, imajo višje povprečne plače $76,570, $91,170 in $110,450 v tem zaporedju. Služenje $142,670 povprečno letno najvišje plačani menedžerji nadzirajo nepremičnine, povezane s pridobivanjem nafte in plina.
Višina plačila stanovalcev se razlikuje po državi. Najboljše tri države, ki temeljijo na plačah, so New York, Rhode Island in Gruzija, z ustreznimi povprečnimi letnimi plačami $116,140, $100,760 in $96,280. Idaho in Južna Dakota se uvrščata na dno zaslužka, ker gradita nadzornike le povprečno $37,530 in $38,000 letno. Mesta in metropolitanska območja se razlikujejo tudi glede na dohodek. Na primer, povprečna plača upravitelja stavbe v NYC je $107,720 letno, medtem ko tisti v Boise, Idaho, zaslužijo prav $36,010 v povprečju.
Stanovanjski nadzorni zaslužek je odvisen tudi od delovnih izkušenj. Čeprav ne vključuje informacij za tiste, ki posebej upravljajo stanovanja, podatki o plačah v oktobru 2018 v PayScaleu kažejo skromne podatke $41,000 povprečna letna plača za začetnike na začetni ravni, ki imajo do pet let izkušenj. Povprečna plača sega do $45,000 z izkušnjami od pet do deset let in do $48,000 z 10 do 20 letnimi izkušnjami. Najbolj izkušeni nadzorniki stavb $52,000 letno.
Trend rasti zaposlovanja
Z naraščanjem povpraševanja po stanovanjih in drugih skupnih stanovanjih bodo potrebni dodatni upravitelji stavb za pomoč pri upravljanju in ohranjanju teh lastnosti. BLS napoveduje rast delovnih mest za 10 odstotkov med letoma 2016 in 2026 za upravitelje nepremičnin vseh vrst. To je hitra rast zaposlenosti, ki bo v desetletju povečala število delovnih mest za 32.600. Poleg povpraševanja po upraviteljih stanovanjskih stavb, zdravstvenih ustanovah, združenjih lastnikov stanovanj in centrov za upokojitev bodo potrebovali več upravljavcev nepremičnin.
Želeni nadstreški stanovanjskih stavb lahko izstopajo z ustrezno stopnjo in večletnimi izkušnjami pri vzdrževanju zgradb ali nepremičninah. Certifikacija kotlovske opreme in izkušnje pri vodovodnih napeljavah jim lahko pomagajo tudi pri iskanju dela. Razumevanje španskih in drugih skupnih tujih jezikov je koristno tudi pri upravljanju stanovanj z različnimi prebivalci.
