Virginia namenja nekaj poglavij v državnih statutih pravicam in obveznostim stanovanjskih najemnikov in najemodajalcev. Statuti nimajo skoraj ničesar o komercialnih najemnikih. Na splošno zakone iz Virginije sledi najemu: zakonske pravice najemnika so tiste, o katerih se je pogajala v najemni pogodbi, in to je približno to.
Vzdrževanje
Za razliko od stanovanjskih najemov, nič v zakonu Virginije ne zavezuje najemodajalca, da vzdržuje prostore najemnika. Če je v najem zapisano, da najemodajalec zagotavlja vzdrževanje ali popravila, je dolžan to storiti, sicer pa ga nima. Pogoji najema so lahko zelo specifični: če najemnina obvezuje najemodajalca, da vzdržuje klimatsko napravo, na primer, to ne pomeni, da ga je dolžan zamenjati, tudi če gre zelo slabo.
Samopomoč
Virginia je ena od več držav, ki komercialnemu najemodajalcu omogočajo, da izvede "samopomočno izselitev"; namesto, da bi sodišče izselilo najemnike, lastnik uporablja taktike, kot je zamenjava ključavnic ali zapiranje komunalnih storitev. Najemodajalec mora to storiti, ne da bi povzročil "kršitev miru" - na primer, da bi bili ljudje izločeni, bi bili nezakoniti. Najemodajalec mora tudi zagotoviti, da so razlogi, ki jih zahteva za izselitev, dovoljeni v skladu z najemom, ali pa lahko sodišče na strani najemnika.
Varnostni depoziti
Tako kot odgovornost lastnika za popravila, je usoda varnostnih depozitov komercialnega najemnika odvisna od tega, kaj je dogovorjeno v najemu. Ne obstajajo zakoni, ki bi urejali velikost depozita komercialnega najemnika, kakšen bi moral biti račun ali kaj lahko najemodajalec stori z denarjem, preden se poravna, ko najemnik odide. Časovni okvir in pogoji za vračilo depozita so prav tako bolj odvisni od zakupa kot zakon.
Previdnostni ukrepi
Najboljša zaščita za najemnika je pogajanje o pogojih najema. Najemnik mora vedeti, katere pogoje želi pred podpisom, in nikoli ne podpiše, ne da bi ga prebral - tudi če lastnik trdi, da vsebuje vse pogoje, o katerih so se dogovorili. Najemniki, ki nimajo strokovnega znanja, da bi razumeli pogoje, morajo najeti nekoga, ki se pogaja za njih. Če je pravica do podnajemne pogodbe ali jamstvo za hitro vzdrževanje pomembna, je edini način, da se takšne stvari zagotovijo z najemom.
