Če prevzamemo ali prevzamemo najem, je to lahko za vse lastnike podjetij, ki so podpisali dolgoročni najem in ne morejo izpolniti svojih pogodbenih obveznosti, in lastnik novega podjetja, ki išče najem z ugodnimi pogoji. Dejanje prevzema najema je v mnogih pogledih podobno podpisu lastnega zakupa, le da prvotni najemnik prevzame končno odgovornost za plačila najemnine, tako da jim jamči.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Dogovor o podletu
-
Pristojbina za dodelitev najemnine
O podrobnostih dogovora o podnajemu se pogovorite s prvim najemnikom. Dogovorite se, ali boste plačali celotno najemnino ali le njen del. Vprašajte, če želite, da zagotovite varščino ali najemnino. Odločite se, kdo bo plačal najemnino. Izdelajte ustrezne podrobnosti, kot so datum zamenjave lastnine in ali lahko prejšnji najemnik shranjuje vse predmete v prostorih. Pogoje pisnega dogovora za podnajem podajte v pisni obliki, naredite dve kopiji in ju podpisali obe stranki.
Obrnite se na lastnika nepremičnine in mu sporočite, da želite oddati v najem zadevno nepremičnino. Čeprav je za pripravo sporazuma o oddajanju v najem med najemodajalcem in podnajemnikom potrebno dodatno delo najemodajalca, se običajno strinjajo z njim, ker zberejo pristojbino za dodelitev, ki znaša celo pol mesečno najemnino. Vprašajte najemodajalca, ali so vam pripravljeni podaljšati najem po izteku obdobja, ki ga pokriva najem prvotnega najemnika, če si nameravate dalj časa delovati na lokaciji.
Preberite pogodbo o podnajemniku, ki jo daje najemodajalec. Primerjajte ga s standardnimi pogodbami za podnajem, zabeležite razlike in prosite lastnika, naj jih pojasni, če vam je neprijetno. Prosite svojega odvetnika, da prebere dogovor o vašem podnapisniku in oceni, ali je razlog za zaskrbljenost.
