Pri računovodstvu se amortizacija nanaša na proces, v katerem vrednost sredstva izgublja čas v času, ko se stara, poslabša ali postane zastarela.Zemljišča, tako kot vsa druga sredstva, se lahko znižajo v vrednosti, vendar se v računovodskem smislu ne amortizirajo. To je pomembno za podjetja, ker se amortizacija sredstev odbije od davka kot poslovni odhodek.
Amortizacija
Večina fizičnih ali opredmetenih sredstev - kot so zgradbe, vozila, oprema in podobno - ne bo trajala večno. Na primer, novo dostavno vozilo podjetja bi lahko imelo uporabno življenjsko dobo 10 let, njegova vrednost pa bi se v tem času zmanjšala. Vsako leto lahko podjetje uveljavlja zmanjšanje svoje vrednosti kot odhodek. To je amortizacija. Po najpogosteje uporabljeni metodi amortizacije, ki je amortizacija po metodi enakomernega časovnega amortiziranja, lahko podjetje za 10 let zahteva 10-odstotno amortizacijo stroškov vozila. Tudi neopredmetena sredstva, kot so računalniška programska oprema ali patenti, se lahko amortizirajo, saj lahko postanejo tudi zastarela.
Land
Zemljišče je materialno premoženje, vendar ni predmet amortizacije iz preprostega razloga, ker se zemljišče ne obrablja ali zastara. Po besedah službe za notranje prihodke zemljišča nimajo "določljive življenjske dobe", kar je obvezen element za amortizacijo katerega koli sredstva. To ne pomeni, da zemljišča ne morejo zmanjšati vrednosti. Vsekakor lahko. Na primer, del nerazvitega zemljišča na območju z vročim stanovanjskim trgom bi verjetno imel veliko povpraševanje, kar bi se odražalo v vrednosti. Če se bo stanovanjski trg ohladil, se bo povpraševanje zmanjšalo in tudi vrednost zemljišča. Vendar upad ne velja za amortizacijo.
Ob izgubi
Podjetja lahko odpisajo zmanjšanje vrednosti zemljišča, vendar le, če prodajo zemljišče. Recimo, da podjetje kupi hektar zemljišča za 10.000 $. Tudi če podjetje ve, da se vrednost zemljišča zmanjšuje, je ne more uveljavljati kot strošek amortizacije, ker se zemljišče ne amortizira. Vendar, če podjetje nato proda zemljišče za 8.000 $, lahko uveljavlja 2.000 $ kot kapitalsko izgubo za leto, ko proda zemljišče.
Stroški priprave
Stroški priprave zemljišč za poslovno uporabo se lahko amortizirajo, če so tako tesno povezani z drugimi amortizacijskimi sredstvi, da lahko zanje določite uporabno življenjsko dobo. Na primer, če bi zgradili novo stavbo in posadili grmovje po obodu temelja, so ta grmovja v bistvu del stavbe. Stavbe ne smete raztrgati, ne da bi odstranili grmičevje, zato imajo enako uporabno življenje kot zgradba. Stroške krajine lahko amortiziramo po istem urniku kot zgradba sama. Toda stroški priprave zemljišč, ki niso neposredno povezani z amortizacijskimi sredstvi, se ne amortizirajo.
