Klimatska naprava je lahko drag nakup za vašo enoto za najem. Kot cenovno najugodnejši najemodajalec boste morali uporabiti stroške enote AC za izravnavo prihodkov od najemnin ob davčnem času. Notranja davčna služba pričakuje, da bo imela klimatska naprava življenjsko dobo več kot eno leto. Zahtevajo, da zahtevate del stroškov klimatske naprave v vaših davčnih prijavnicah za vsako leto njegove življenjske dobe. Za to potrebujete določene informacije.
Kaj je amortizacija?
Amortizacija je metoda razporeditve stroškov dela opreme v številnih letih, ki naj bi bila koristna. Omogoča jasnejšo sliko o uspešnosti vašega podjetja. Če bi v enem letu vključili celotno ceno opreme, bi imeli velik strošek v letu, ko ste kupili opremo, potem pa v naslednjih letih ni bilo nobenih stroškov, čeprav se ta oprema še vedno uporablja za ustvarjanje dohodka. Amortizacija razdeli stroške za boljše združevanje stroškov in prihodkov skupaj v danem obdobju poročanja.
Kako beležim amortizacijo?
Splošno sprejeta računovodska načela (GAAP) omogočajo evidentiranje amortizacije z uporabo treh metod: amortizacija z enakomerno črto, enote proizvodnje / proizvodnje ali ena od dveh pospešenih metod. V vseh teh metodah GAAP morate poznati stroške sredstva in njegovo pričakovano vrednost za reševanje ali ostanke. Razlika med tema dvema številkama se imenuje amortizirna osnova, ki je vrednost, ki jo boste uporabili pri izračunu stroškov amortizacije v vsakem obračunskem obdobju. Prav tako boste morali poznati pričakovano življenjsko dobo sredstva, ne glede na to, ali je navedena v letih, urah uporabe, proizvodnih enotah ali drugi metodi. Dnevnik bo bremenil amortizacijski strošek in akumulirano amortizacijo kredita, kontra račun, ki zmanjšuje vrednost računa nepremičnin, naprav in opreme.
Kako prijavim davčno amortizacijo klimatske naprave?
Amortizacija se poroča na obrazcu IRS 4562. IRS določa življenjsko dobo različnih vrst sredstev. To se imenuje razredno življenje sredstva. Obdobje okrevanja na obrazcu 4562 izhaja iz te ugotovitve. Ko gre za aparate, ki se uporabljajo v najemnih nepremičninah, vključno s klimatskimi napravami, je obdobje obnovitve 5 let. Za davčne namene boste morali vedeti, s katero konvencijo lahko navedete datum začetka uporabe sredstva.
Konvencijo sredi četrtine boste uporabili, če ste v zadnjem četrtletju leta kupili več kot 40 odstotkov sredstev ali če ne. Sredina četrtletja pomeni, da boste sredstvo obravnavali, kot da ste ga dali v uporabo na polovici četrtletja, v katerem ste ga kupili. Polletje pomeni, da boste sredstvo obravnavali kot začetek obratovanja na polovici leta.
Zadnji podatek, ki ga morate poznati za izračun amortizacije na delu opreme, je metoda amortizacije. Po publikaciji IRS 527 se bo amortizacija klimatske naprave, skupaj z vsemi ostalimi 5-letnimi življenjskimi lastnostmi, izračunala z metodo 200-odstotnega padca bilance. Odstotek amortizacijske osnove, ki ga vsako leto ali vsako četrtletje prijavite kot odhodek, je odvisen od konvencije, ki jo morate uporabiti. Najboljši način, da to natančno izračunate, je, da se sklicujete na tabele MACRS GDS za odstotek v publikaciji IRS 527. Navedeni odstotek za to obdobje pomnožite s skupno amortizacijsko osnovo za to sredstvo.
